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76 Broadway 16–565 m² | À louer | Denver, CO 80203
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 5,700 SF ground floor, corner restaurant space at iconic 1st & Broadway intersection
- Two professional office suites offer an affordable and efficient solution for small businesses in Central Denver
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 100 | 530 m² | Négociable | 343,69 € /m²/an 28,64 € /m²/mois 182 000 € /an 15 167 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 109 | 20 m² | Négociable | 403,70 € /m²/an 33,64 € /m²/mois 8 026 € /an 668,83 € /mois | Service complet | ||
| 2e étage, bureau 112 | 16 m² | Négociable | 322,42 € /m²/an 26,87 € /m²/mois 5 032 € /an 419,35 € /mois | Service complet |
1er étage, bureau 100
**PLEASE DO NOT DISCUSS OR CONTACT CURRENT TENANT’S EMPLOYEES REGARDING THIS LISTING** ALL TOURS OF THE PROPERTY WILL BE BEFORE BUSINESS HOURS BEGIN AT 11:00AM. Now available for lease, this rare opportunity offers a highly visible space along one of Denver’s most iconic and dynamic commercial corridors—South Broadway. Located at the intersection of 1st Avenue and Broadway, the property benefits from excellent foot traffic, strong neighborhood identity, and proximity to top urban districts including Baker, Capitol Hill, and Speer. The 5,700 SF space is ideal for a restaurant, bar, café, or creative retail concept, with existing infrastructure and street presence that support hospitality or experiential uses. Features include large street-facing windows, high ceilings, and a prominent corner location that maximizes exposure. This location has long played a central role in Denver’s culinary and cultural scene, making it a strategic destination for operators looking to tap into the energy of the Broadway Corridor. A prime opportunity for a local brand, chef-driven concept, or expanding operator to establish a presence in one of Denver’s most vibrant and established neighborhoods. SPACE HIGHLIGHTS -- Turnkey Restaurant Space with fully built-out kitchen and bar -- Two Exterior Patios offering additional seating and vibrant street presence -- FF&E Available – All furniture, fixtures, and equipment available for sale -- Liquor License Available – Opportunity to acquire an existing liquor license for seamless operations -- Established Infrastructure that are ideal for restaurant, bar, or hospitality operator -- Prominent Signage Opportunities along one of Denver’s busiest urban corridors -- Parking Availability: Convenient on site and street parking available
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Chambres de congélation
- Espace d’angle
- Sous-sol
- Accessible fauteuils roulants
2e étage, bureau 109
UNIT 112: 168 RSF for $500.00/Mo (Available Now) --Each unit features natural light, climate control, and access to shared restrooms --Ideal for private offices, consulting, or creative workspaces --Move-in ready suites with flexible lease terms --Convenient delivery/mail access for small-package receiving --21 free surface parking spaces on-site; Paid parking available across the street Monthly Rent Includes: --One unassigned parking stall per unit with ample street parking --Secured entrance area and mailbox --Optional: New desk and chair could be provided for extra $50 per month.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- Convient pour 1 à 2 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Lumière naturelle
- Open space
- Planchers en bois
- Move-in ready suites with flexible lease terms
- Convenient delivery/mail access for small-packages
- One unassigned parking space
- Secured entrance area and mailbox
2e étage, bureau 112
UNIT 112: 168 RSF for $500.00/Mo (Available Now) --Each unit features natural light, climate control, and access to shared restrooms --Ideal for private offices, consulting, or creative workspaces --Move-in ready suites with flexible lease terms --Convenient delivery/mail access for small-package receiving --21 free surface parking spaces on-site; Paid parking available across the street Monthly Rent Includes: --One unassigned parking stall per unit with ample street parking --Secured entrance area and mailbox --Optional: New desk and chair could be provided for extra $50 per month.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 1 à 2 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Lumière naturelle
- Open space
- Planchers en bois
- Move-in ready suites with flexible lease terms
- One unassigned parking space
- Secured entrance area and mailbox
- Convenient delivery/mail access for small-packages
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 565 m² | Surface commerciale utile | 1 208 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1919 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Espace total disponible | 565 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 208 m² |
| Année de construction | 1919 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Located in the heart of North Broadway, 76 N Broadway offers a high-visibility leasing opportunity in one of Denver’s most dynamic commercial corridors. Surrounded by a mix of local favorites and national names like Snooze, Punch Bowl Social, Sweet Action Ice Cream, and Voodoo Doughnuts, this vibrant area draws consistent foot and vehicle traffic. The neighborhood is known for its lively, walkable atmosphere with regular street events, boutique shops, and popular dining spots. With easy access to major roads, public transit, and ample nearby parking, this location is ideal for businesses looking to grow in a well-established, high-energy district.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
76 Broadway
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