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76 Avenue Francis Robert 250–500 m² | À louer | 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Disponibilité de l’espace (2)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 250 m² | 3/6/9 | 130,00 € HT-HC/m²/an 10,83 € HT-HC/m²/mois 32 500 € HT-HC/an 2 708 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 250 m² | 3/6/9 | 130,00 € HT-HC/m²/an 10,83 € HT-HC/m²/mois 32 500 € HT-HC/an 2 708 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 8 125 €
-
Charges locatives : 9,60 € /m²/an 0,80 € /m²/mois 2 400 € /an 200,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 8 125 €
RDC
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Charges locatives : 9,60 € /m²/an 0,80 € /m²/mois 2 400 € /an 200,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 8 125 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 500 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 500 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Commune d'Ancenis secteur GARE SNCF A louer local commercial d'environ 250 m² Idéalement situé entre le centre-ville et les zones commerciales Linéaire vitrine 20 m sur un axe passant pour une visibilité accrue Le local peut être loué dans sa configuration actuelle pour une activité de Services ou de bureaux Activités compatible sans travaux : INTERIM, Services à la personne, Centre de formation, centre médical ... Environnement : Commerces Habitations Services Accessibilité : Facile d'accès en voiture un parking public est situé en face du local En transport : Gare SNCF quasiment mitoyenne, Nantes est à seulement 17 minutes Equipements : Climatisation, alarme, WC PMR, double accès en façade, baie de brassage, ballon d'eau chaude, kitchenette... Distribution actuelle: Une salle d'attente et de réception, cinq box, deux bureaux, une salle de détente, une salle de réunion, une salle d'archives, un local technique, bureaux cloisonnés et deux W.C dont un PMR. L'aménagement peut être modifié par le preneur en fonction de l'activité. Conditions locatives : Bail commercial 3/6/9 (notarié) Loyer annuel HT HC : 32 500 € Charges mensuelles HT : 200 € Dépôt de garantie : 8125 € Taxe foncière : 2610 € Une vente des murs peut-être étudiée. A la charge du preneur : Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT HC, soit 8125 € HT Frais de rédaction bail notarié et d'état des lieux Vous souhaitez installer votre activité sur un emplacement Premium à ANCENIS? Contactez-nous sans attendre Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35
Présenté par
Locaux Bureaux Commerces
76 Avenue Francis Robert
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