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76-18 Grand Central Pky Immeuble residentiel 8 lots 1 455 191 € (181 899 €/Lot) Taux de capitalisation 6,22 % Forest Hills, NY 11375
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Informations principales sur l'investissement
- - " FREE MARKET RENT " Building with Lot Size 30X100 and Zone R6 !
- - Very Easy to rent and now are all occupied !
- - Minutes to Manhattan, JFK Airport, LaGuardia Airport, Flushing Meadow Park & Shea Stadium
- - All tenants are responsible for their own utilities & heat except water.
- - Convenient Located In The Heart of Forest Hills.- 2 Blocks To Subway & buses. 10 minute to LIRR train.
- - EZ access to major highways 495 & Grand Central Pkwy. - Must See!
Résumé analytique
8-Unit Investment Building in Forest Hills
Free-market rent opportunity in the heart of Forest Hills. Built in 1989, this well-located property features:
- 7 one-bedroom units
- 1 studio apartment
- Annual rental income: $176,520
- Some units with generously sized balconies
- Two-car parking spaces
- Building size: approximately 30' × 45'
- Tenants pay all utilities except water
Conveniently located just two blocks from subway and bus transportation, near shopping, dining, schools, and other amenities. Only minutes from Manhattan.
Must see!
Free-market rent opportunity in the heart of Forest Hills. Built in 1989, this well-located property features:
- 7 one-bedroom units
- 1 studio apartment
- Annual rental income: $176,520
- Some units with generously sized balconies
- Two-car parking spaces
- Building size: approximately 30' × 45'
- Tenants pay all utilities except water
Conveniently located just two blocks from subway and bus transportation, near shopping, dining, schools, and other amenities. Only minutes from Manhattan.
Must see!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
151 994 €
|
302,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
151 994 €
|
302,97 €
|
| Taxes |
47 764 €
|
95,21 €
|
| Frais d’exploitation |
13 710 €
|
27,33 €
|
| Total des frais |
61 474 €
|
122,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
90 521 €
|
180,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 151 994 € |
| Annuel par m² | 302,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 151 994 € |
| Annuel par m² | 302,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 47 764 € |
| Annuel par m² | 95,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 710 € |
| Annuel par m² | 27,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 474 € |
| Annuel par m² | 122,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 90 521 € |
| Annuel par m² | 180,44 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 455 191 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 181 899 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 502 m² |
| Taux de capitalisation | 6,22 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R6 - R6 is a medium-density residential zoning district. Lot Size 30X100. | ||
| Prix | 1 455 191 € |
| Prix par lot | 181 899 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,22 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 502 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zonage | R6 - R6 is a medium-density residential zoning district. Lot Size 30X100. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 464 € | 46 |
| 1+1 | 7 | 1 614 € | 56 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02267-0129 | Évaluation totale | 383 990 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 13 574 € (2026) | Impôts annuels | 47 764 € (95,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 370 416 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02267-0129
Évaluation du terrain
13 574 € (2026)
Évaluation des aménagements
370 416 € (2026)
Évaluation totale
383 990 € (2026)
Impôts annuels
47 764 € (95,21 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Block & Lot Services Inc
76-18 Grand Central Pky
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