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76-17 Myrtle Ave Local commercial 307 m² Inoccupé À vendre Ridgewood, NY 11385 1 370 238 € (4 469,43 €/m²) Taux de capitalisation 8,40 %
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!!
- Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, +++!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, +++!!
- The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.
Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Gross Income: $157,231.68 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $495 Ann.
Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann
Insurance: $6,041 Ann.
Taxes: $10,973.90 Ann.
Total Expenses: $23,909.90 Ann.
Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)
Income:
Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.
Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Gross Income: $157,231.68 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $495 Ann.
Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann
Insurance: $6,041 Ann.
Taxes: $10,973.90 Ann.
Total Expenses: $23,909.90 Ann.
Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 671 €
|
442,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
135 671 €
|
442,53 €
|
| Taxes |
9 469 €
|
30,89 €
|
| Frais d’exploitation |
11 162 €
|
36,41 €
|
| Total des frais |
20 631 €
|
67,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
115 040 €
|
375,23 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 135 671 € |
| Annuel par m² | 442,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 135 671 € |
| Annuel par m² | 442,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 469 € |
| Annuel par m² | 30,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 162 € |
| Annuel par m² | 36,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 631 € |
| Annuel par m² | 67,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 115 040 € |
| Annuel par m² | 375,23 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
307 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1925
Prix
1 370 238 €
Prix par m²
4 469,43 €
Taux de capitalisation
8,40 %
RNE
115 040 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,52
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R4B, C1-3 - low-density, contextual residential district (R4B) with a commercial overlay (C1-3)
Façade
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain d’angle
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Myrtle Meds Inc Pharmacy
- Enseigne
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Myrtle Meds Inc Pharmacy | Enseigne | - | - | - |
Exceptionally walkable
100/100
Moderately drivable
70/100
Exceptional public transit
90/100
Very bikeable
80/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 111 720 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 51 424 € (2025) | Impôts annuels | 9 469 € (30,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 60 296 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
51 424 € (2025)
Évaluation des aménagements
60 296 € (2025)
Évaluation totale
111 720 € (2025)
Impôts annuels
9 469 € (30,89 €/m²)
Année d’imposition
2026
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76-17 Myrtle Ave
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