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11,463 free standing building 7580 W Sahara Ave Bureau 1 067 m² À vendre Las Vegas, NV 89117

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

±0.75-Acre Site with Surface Parking
Excellent Visibility & Monument Signage on West Sahara Ave

Medical/Office Buildout | Turnkey Space
Ideal for Owner-User (SBA Eligible) or Investor

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

A two-story ~11,483 SF medical/office building built 2003 on ~0.75 acres along the high-visibility West Sahara corridor (89117). General commercial (C-1) zoning within the City of Las Vegas supports a mix of medical, office, and neighborhood-serving retail uses. The property features existing medical build-outs (reception, exam rooms, nurses’ station, break room) suitable for owner-user occupancy or as a leased investment after re-tenanting. Prime West Sahara / Canyon Gate area — minutes from Summerlin, US-95, and CC-215. Surrounded by medical, retail, financial, and professional office users. Strong demographics: 5-mile population nearly 484,000, projected to grow to 520,000 by 2029.
turnkey buildout, Ideal for multispecialty clinic, urgent care, dental/ortho, imaging, or professional office use.

FOR SALE

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Propriétaire occupant

Condition de vente

1031 Exchange

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

1 067 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

2003/2016

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Surface type par étage

533 m²

Dalle à dalle

3,66 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,35

Surface du lot

0,30 ha

Zonage

C-1, Las Vegas - City of Las Vegas – Neighborhood Commercial

Stationnement

21 places (19,68 places par 1 000 m² loué)

Accès 24 h/24

Banque

Ligne d’autobus

Signalisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

1er Ét.-bureau A
465 m²
Bureaux/Médical
Construction achevée
Maintenant

7580 W Sahara Ave, Las Vegas, NV à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 3 — Plan d’étage

7580 W Sahara Ave, Las Vegas, NV à vendre Plan d’étage– Image 2 sur 3 — Plan d’étage

7580 W Sahara Ave, Las Vegas, NV à vendre Photo intérieure– Image 3 sur 3 — Photo intérieure

First floor- Built-out with exam room breakroom, bathroom, reception area,

2e Ét.-bureau 2-A
235 m²
Bureaux/Médical
Construction achevée
30 jours

7580 W Sahara Ave, Las Vegas, NV à vendre Photo intérieure– Image 1 sur 1 — Photo intérieure

Fully built out Medical Office space. Great flow when see patience This space can be easily combine with 2-b to make a larger suite of about 6439 sqft the second floor has common restrooms with each suite have the own break room, nurse station, waiting area exam rooms private doctor office

2e Ét.-bureau 2B
297 m²
Bureaux/Médical
-
Maintenant

Fully Built out Doc office, outline in Blue on the space plan Great flow when see patience This space can be easily combine with 2-A to make a larger suite of about 6439 sqft the second floor has common restrooms with each suite have the own break room, nurse station, waiting area exam rooms private doctor office

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
1er Ét.-bureau A	465 m²	Bureaux/Médical	Construction achevée	Maintenant
2e Ét.-bureau 2-A	235 m²	Bureaux/Médical	Construction achevée	30 jours
2e Ét.-bureau 2B	297 m²	Bureaux/Médical	-	Maintenant