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Coastal Mixed-Use Retail + Office 755 Raintree Dr Bureau 1 731 m² 58 % Loué À vendre Carlsbad, CA 92011 5 055 439 € (2 920,58 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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Informations principales sur l'investissement
- Excellente opportunité propriétaire-occupant
- Accès inégalé vers/depuis l'Interstate 5, la Pacific Coast Highway et la route de l'aéroport de Palomar
- Suite bureautique avec entrée privée et accès par ascenseur
- Revenu fixe sur place
- Emplacement côtier à quelques pas de la plage
- Terrasse de 1 928 pieds carrés aux 2e et 3e étages avec vue sur la côte
Résumé analytique
OPPORTUNITÉ PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR | Vente au détail et bureau à usage mixte sur le littoral | Carlsbad, CA Présentation d'une incroyable opportunité d'investissement à Carlsbad, en Californie. Situé au 755 Raintree Drive, cet établissement côtier à usage mixte offre une combinaison unique d'espaces commerciaux et de bureaux. Actuellement loué à Benihana, le restaurant du premier étage s'étend sur plus de 10 850 pieds carrés, fournissant un flux de revenus constant. De plus, 7 782 pieds carrés d'espace de bureau sont disponibles sur plusieurs étages, ce qui en fait le lieu idéal pour une entreprise qui cherche à se développer ou pour un propriétaire-utilisateur averti. Construit en 1989, cet établissement est desservi par un ascenseur, 146 places de parking et offre une vue imprenable sur la côte depuis les patios des deuxième et troisième étages. La suite bureautique disponible dispose d'une entrée privée et d'un accès par ascenseur, offrant commodité et exclusivité. C'est une excellente opportunité pour un propriétaire-occupant à la recherche d'un emplacement de choix à Carlsbad. Avec des revenus fixes provenant de l'espace commercial loué, le potentiel de personnalisation et d'agrandissement des espaces de bureaux disponibles et un cadre côtier convoité, cette propriété est une trouvaille rare. Ne manquez pas cette opportunité propriétaire-utilisateur à Carlsbad, en Californie. Planifiez une projection aujourd'hui.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
252 783 €
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146,04 €
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Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 252 783 € |
| Annuel par m² | 146,04 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 731 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
5 055 439 €
Prix par m²
2 920,58 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
252 772 €
Pourcentage loué
58 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
556 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,39
Surface du lot
0,45 ha
Zonage
C-T - Touriste commercial
Stationnement
146 places (84,35 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Cour
- Restaurant
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Hébergement et restauration
- 1 008 m²
- -
- Triple net
- Sept. 2033
En 1964, Rocky H. Aoki, d'origine japonaise, a ouvert le premier restaurant Benihana dans le West Side de Manhattan, au 61 West 56th St. Ce restaurant est rapidement devenu célèbre pour ses chefs de théâtre, ses grils teppanyaki et son architecture japonaise traditionnelle. Depuis leurs débuts en tant qu'entreprise familiale avec un restaurant Benihana à New York jusqu'à leur reconnaissance aujourd'hui en tant qu'icône culturelle avec plusieurs restaurants Benihana aux États-Unis, dans les Caraïbes, en Amérique centrale et du Sud, leur succès continue d'être le résultat de leurs relations avec leurs clients, leurs investisseurs et leurs employés.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Hébergement et restauration | 1 008 m² | - | Triple net | Sept. 2033 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 214-450-22 | Évaluation des aménagements | 1 666 173 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 980 101 € (2025) | Évaluation totale | 2 646 275 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
214-450-22
Évaluation du terrain
980 101 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 666 173 € (2025)
Évaluation totale
2 646 275 € (2025)
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Vidéos
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Présenté par
Coastal Mixed-Use Retail + Office | 755 Raintree Dr
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