755 McDonald Ave
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755 McDonald Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 584 595 € (215 383 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % Brooklyn, NY 11218
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Trafic piétonnier intense
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bâtiment sans ascenseur de 14 unités (12 appartements + 2 magasins) est situé sur l'avenue McDonald, juste à côté de l'avenue Ditmas.
Le bâtiment mesure 40 x 75 avec découpes, sur un terrain de 40 x 85.
Il y a quatre unités vacantes, dont deux unités résidentielles et deux unités commerciales.
L'établissement est situé à l'entrée de la gare de Ditmas Avenue (D).
Le bâtiment mesure 40 x 75 avec découpes, sur un terrain de 40 x 85.
Il y a quatre unités vacantes, dont deux unités résidentielles et deux unités commerciales.
L'établissement est situé à l'entrée de la gare de Ditmas Avenue (D).
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
253 713 €
|
300,24 €
|
| Autres revenus |
12 945 €
|
15,32 €
|
| Perte due à la vacance |
12 945 €
|
15,32 €
|
| Revenu brut effectif |
253 713 €
|
300,24 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
102 385 €
|
121,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
151 328 €
|
179,08 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 253 713 € |
| Annuel par m² | 300,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 12 945 € |
| Annuel par m² | 15,32 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 945 € |
| Annuel par m² | 15,32 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 253 713 € |
| Annuel par m² | 300,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 102 385 € |
| Annuel par m² | 121,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 151 328 € |
| Annuel par m² | 179,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 584 595 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 215 383 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 5,85 % | Surface de l’immeuble | 845 m² |
| Nb de lots | 12 | Occupation moyenne | 92% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1930 |
| Zonage | M1-1 - Light Manufacturing Zoning District - M1-1 district requires one off-street parking space per 2,000 square feet of floor area. | ||
| Prix | 2 584 595 € |
| Prix par lot | 215 383 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 845 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | M1-1 - Light Manufacturing Zoning District - M1-1 district requires one off-street parking space per 2,000 square feet of floor area. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 4 | - | - |
| 3+2 | 4 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (95)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 05385-0056 | Évaluation des aménagements | 436 641 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 123 824 € (2025) | Évaluation totale | 560 465 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
05385-0056
Évaluation du terrain
123 824 € (2025)
Évaluation des aménagements
436 641 € (2025)
Évaluation totale
560 465 € (2025)
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