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755 Gaviota Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 541 071 € (317 634 €/Lot) Taux de capitalisation 6,09 % Long Beach, CA 90813
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Informations principales sur l'investissement
- 6.1% Cap Rate on Current Rents with Upside
- Built in 1987
- Turnkey Asset w/ High-End Finishes. All Units Fully Renovated
- 100% 2-Bedroom/2-Bathroom Units
- Each Unit has Seperate APNs - Not Subject to Statewide or Local Rent Control
- Washer & Dryer in Every Unit
Résumé analytique
Morgan Skenderian, Inc., is pleased to present this well-maintained 8-unit multifamily property in Long Beach. Built in 1987, the property features exclusively two-bedroom, two-bathroom units, offering a highly desirable and functional layout for tenants. All eight units have been extensively renovated with brand-new flooring, updated countertops, and modern stainless steel kitchen appliances, including a refrigerator, stove/oven, and dishwasher. Each unit also includes in unit washers and dryers, private balconies, and ceiling fans, enhancing overall tenant comfort and convenience.
The property is uniquely configured with separate APNs for each unit, providing a future buyer with flexibility and potential exit strategies. Additionally, the asset is not subject to statewide or local rent control, allowing for unrestricted rent growth. Current ownership has implemented a RUBS program, generating additional income. On-site amenities include a secured parking garage and controlled access, further contributing to tenant appeal and overall property security.
The property is uniquely configured with separate APNs for each unit, providing a future buyer with flexibility and potential exit strategies. Additionally, the asset is not subject to statewide or local rent control, allowing for unrestricted rent growth. Current ownership has implemented a RUBS program, generating additional income. On-site amenities include a secured parking garage and controlled access, further contributing to tenant appeal and overall property security.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
212 985 €
|
367,99 €
|
| Autres revenus |
6 181 €
|
10,68 €
|
| Perte due à la vacance |
6 574 €
|
11,36 €
|
| Revenu brut effectif |
212 592 €
|
367,31 €
|
| Taxes |
34 078 €
|
58,88 €
|
| Frais d’exploitation |
23 835 €
|
41,18 €
|
| Total des frais |
57 913 €
|
100,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
154 679 €
|
267,25 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 212 985 € |
| Annuel par m² | 367,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 181 € |
| Annuel par m² | 10,68 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 574 € |
| Annuel par m² | 11,36 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 212 592 € |
| Annuel par m² | 367,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 078 € |
| Annuel par m² | 58,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 835 € |
| Annuel par m² | 41,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 913 € |
| Annuel par m² | 100,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 154 679 € |
| Annuel par m² | 267,25 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 541 071 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 317 634 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 617 m² |
| Taux de capitalisation | 6,09 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.59 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1987 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RR2N, Long Beach | ||
| Prix | 2 541 071 € |
| Prix par lot | 317 634 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.59 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 617 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RR2N, Long Beach |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 8 | 2 212 € | 77 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 723 684 € | |
| Évaluation du terrain | 1 089 473 € | Impôts annuels | 34 078 € (55,24 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 634 210 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 089 473 €
Évaluation des aménagements
1 634 210 €
Évaluation totale
2 723 684 €
Impôts annuels
34 078 € (55,24 €/m²)
Année d’imposition
2025
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