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753 Cerritos Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 541 038 € (254 104 €/Lot) Taux de capitalisation 6,57 % Long Beach, CA 90813
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Informations principales sur l'investissement
- Current 6.89% Cap Rate & 10.15 GRM - 80's construction
- (8) 2Bed+2Bath and (2) 1Bed+1Bath units-One unit is currently vacant
- Priced at only $283k/unit
- Perfect opportunity for exchange buyer looking for very low maintenance and high cash-flow
Résumé analytique
HIGHEST CAP RATE & LOWEST PRICE PER DOOR 1980s-CONSTRUCTION APARTMENT BUILDING IN LONG BEACH
Pride of Ownership 1980s Construction asset offering a current 6.57% CAP Rate and 10.42 GRM. Priced at only $290,000 per unit, 753 Cerritos Ave stands out as the lowest price-per-door opportunity among comparable 1980s-built apartment buildings in Long Beach, making it an exceptional opportunity for investors seeking strong cash flow, quality construction, and long-term upside.
The property is comprised of (8) 2Bed+2Bath and (2) 1Bed+1Bath units. A handful of units have been renovated, including new floors, cabinets, appliances, bathrooms and fixtures. There is ample tuck-under parking and a laundry room on site.
The subject property is located just outside 6 Billion dollars worth of development flooding into Downtown Long Beach, including the Long Beach Civic Center, Long Beach Aquarium, OceanAire Project, CSULB Downtown Village, Broadway Block and Queen Mary Island.
Pride of Ownership 1980s Construction asset offering a current 6.57% CAP Rate and 10.42 GRM. Priced at only $290,000 per unit, 753 Cerritos Ave stands out as the lowest price-per-door opportunity among comparable 1980s-built apartment buildings in Long Beach, making it an exceptional opportunity for investors seeking strong cash flow, quality construction, and long-term upside.
The property is comprised of (8) 2Bed+2Bath and (2) 1Bed+1Bath units. A handful of units have been renovated, including new floors, cabinets, appliances, bathrooms and fixtures. There is ample tuck-under parking and a laundry room on site.
The subject property is located just outside 6 Billion dollars worth of development flooding into Downtown Long Beach, including the Long Beach Civic Center, Long Beach Aquarium, OceanAire Project, CSULB Downtown Village, Broadway Block and Queen Mary Island.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 541 038 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 254 104 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 892 m² |
| Taux de capitalisation | 6,57 % | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1987 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2N, Long Beach | ||
| Prix | 2 541 038 € |
| Prix par lot | 254 104 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,57 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 892 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2N, Long Beach |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 649 € | - |
| 2+2 | 8 | 2 042 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7266-004-043 | Évaluation totale | 2 058 241 € |
| Évaluation du terrain | 1 401 952 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 656 289 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7266-004-043
Évaluation du terrain
1 401 952 €
Évaluation des aménagements
656 289 €
Évaluation totale
2 058 241 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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753 Cerritos Ave
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