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Goldenrod Medical Executive Center 7523 Aloma Ave Bureau 1 599 m² Inoccupé À vendre Winter Park, FL 32792 2 789 729 € (1 744,82 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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Résumé analytique
7523 Aloma Ave | Winter Park, FL 32792
Value-Add Multi-Tenant Office/Retail Investment Opportunity
Offered as a true value-add office/retail asset in a high-demand Winter Park corridor, 7523 Aloma Ave presents a rare opportunity to increase rents and drive long-term appreciation.
This stabilized neighborhood strip center features a diverse tenant mix with in-place cash flow and clear upside through rent adjustments and lease optimization.
Investment Highlights
• Strong In-Place Income
• Current NOI: ~$169,960 annually
• Proforma NOI: ~$210,150 annually
• Upside Through Rent Growth
• Below-market rents with room to push to market rates
• Opportunity to restructure leases and enforce recoveries
• Attractive Entry for First-Time CRE Investors
• Manageable asset size
• Existing tenant base
• Immediate cash flow with future appreciation potential
• Proforma Valuation
• At 6.5% cap, projected value: ~$3.23M
• Expense Optimization Opportunity
This is an ideal acquisition for:
• An investor looking to enter commercial real estate with income on day one
• A local buyer seeking a retail strip in a strong submarket
• A value-add investor comfortable increasing rents over time
• A 1031 exchange buyer needing stable yield with upside
The property provides predictable cash flow today while offering meaningful appreciation through rent growth and operational improvements
Value-Add Multi-Tenant Office/Retail Investment Opportunity
Offered as a true value-add office/retail asset in a high-demand Winter Park corridor, 7523 Aloma Ave presents a rare opportunity to increase rents and drive long-term appreciation.
This stabilized neighborhood strip center features a diverse tenant mix with in-place cash flow and clear upside through rent adjustments and lease optimization.
Investment Highlights
• Strong In-Place Income
• Current NOI: ~$169,960 annually
• Proforma NOI: ~$210,150 annually
• Upside Through Rent Growth
• Below-market rents with room to push to market rates
• Opportunity to restructure leases and enforce recoveries
• Attractive Entry for First-Time CRE Investors
• Manageable asset size
• Existing tenant base
• Immediate cash flow with future appreciation potential
• Proforma Valuation
• At 6.5% cap, projected value: ~$3.23M
• Expense Optimization Opportunity
This is an ideal acquisition for:
• An investor looking to enter commercial real estate with income on day one
• A local buyer seeking a retail strip in a strong submarket
• A value-add investor comfortable increasing rents over time
• A 1031 exchange buyer needing stable yield with upside
The property provides predictable cash flow today while offering meaningful appreciation through rent growth and operational improvements
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 599 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1970
Prix
2 789 729 €
Prix par m²
1 744,82 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
181 332 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
799 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,77
Surface du lot
0,21 ha
Zonage
C1 - MAISONS DE BANLIEUE O/138 LOTS 8, 9 ET 10, BLK 3 (MOINS ROUGE R/W SUR S) ET E 25,47 PIEDS DU LOT 5 BLK 3
Stationnement
31 places (19,39 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Hauts plafonds
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- État
- Disponible
- 1er étage
- 1 599 m²
- Bureaux/Médical
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 1 599 m² | Bureaux/Médical | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 1 599 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
12 494
97 854
263 374
2025 Population
12 688
105 696
282 171
Croissance démographique 20–25
1,5 %
8,0 %
7,1 %
2020 foyers
5 341
40 336
103 262
2025 foyers
5 439
43 719
111 216
Croissance des foyers 20–25
1,8 %
8,4 %
7,7 %
Âge moyen
38
40
39
Revenu médian du foyer
67 237 $
72 849 $
76 965 $
Employés de jour
7 364
38 482
125 160
Total des entreprises
976
5 774
16 269
Diplôme universitaire et supérieur
34 %
38 %
40 %
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-2230-8368-03-080 | Évaluation des aménagements | 1 018 087 € |
| Évaluation du terrain | 402 252 € | Évaluation totale | 1 420 339 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-2230-8368-03-080
Évaluation du terrain
402 252 €
Évaluation des aménagements
1 018 087 €
Évaluation totale
1 420 339 €
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Radha Rambilas, President
Plus de 250 millions de dollars de transactions CRE. 100 millions de dollars et plus de valeur locative créée.
Locataires gouvernementaux, nationaux et régionaux sécurisés. Plus d'un million de pieds carrés loués et gérés.
Locataires gouvernementaux, nationaux et régionaux sécurisés. Plus d'un million de pieds carrés loués et gérés.
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Présenté par
Goldenrod Medical Executive Center | 7523 Aloma Ave
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