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7518-7526 Harford Rd Bureau 958 m² Inoccupé À vendre Baltimore, MD 21234 689 433 € (719,37 €/m²) Taux de capitalisation 10 %
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Informations principales sur l'investissement
- Bank-owned / motivated seller
- Stable Parkville submarket location
- Sold AS-IS, WHERE-IS.Buyer to verify zoning, permitted uses, square footage, condition, and financial assumptions
- OR-1 zoning supports office and professional uses
- Major arterial frontage and regional highway connectivity
- Multiple exit strategies
Résumé analytique
Lender-owned office with warehouse property located in the Parkville submarket of Northeast Baltimore, positioned directly along the Harford Road commercial corridor with regional access via I-695 (Baltimore Beltway), Perring Parkway, Belair Road, and East Northern Parkway.
The asset was previously marketed at $1,700,000 and is now offered at $799,000, representing a substantial basis reset for investors and owner-users.
The surrounding neighborhood consists of a stable mix of residential and commercial/light-industrial uses with no major adverse conditions noted by the appraiser.
Zoning is OR-1 (Office-Residential), and the appraiser concluded the highest and best use (as-vacant and as-improved) to be continued office with rear warehouse configuration.
Property is being sold by the lender AS-IS, WHERE-IS, with no seller repairs or warranties.
The asset was previously marketed at $1,700,000 and is now offered at $799,000, representing a substantial basis reset for investors and owner-users.
The surrounding neighborhood consists of a stable mix of residential and commercial/light-industrial uses with no major adverse conditions noted by the appraiser.
Zoning is OR-1 (Office-Residential), and the appraiser concluded the highest and best use (as-vacant and as-improved) to be continued office with rear warehouse configuration.
Property is being sold by the lender AS-IS, WHERE-IS, with no seller repairs or warranties.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
138 059 €
|
144,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 €
|
0,00 €
|
| Revenu brut effectif |
138 055 €
|
144,05 €
|
| Taxes |
25 703 €
|
26,82 €
|
| Frais d’exploitation |
43 143 €
|
45,02 €
|
| Total des frais |
68 847 €
|
71,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 208 €
|
72,21 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 138 059 € |
| Annuel par m² | 144,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 € |
| Annuel par m² | 0,00 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 138 055 € |
| Annuel par m² | 144,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 703 € |
| Annuel par m² | 26,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 43 143 € |
| Annuel par m² | 45,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 847 € |
| Annuel par m² | 71,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 208 € |
| Annuel par m² | 72,21 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Vente sur saisie
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
958 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1930
Prix
689 433 €
Prix par m²
719,37 €
Taux de capitalisation
10 %
RNE
68 943 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
139 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,69
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
OR-1 - une zone résidentielle restrictive qui permet une combinaison d'utilisations résidentielles sous certaines conditions
Stationnement
4 places (4,17 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Cuisine
- Chauffage central
- Bureaux cloisonnés
- Réception
- Entreposage sécurisé
- Wi-Fi
- Climatisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
3 stories + basement. Can be made contiguous with rest of suites in 7518 Harford Rd
- Bâtiment de 10 000 pieds carrés - Bureaux cloisonnés avec aire ouverte
Contigu au 2e étage.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| Bureau 7526 | 364 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 7518-A | 297 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 7518-B | 297 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
Bureau 7526
| Surface |
| 364 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 7518-A
| Surface |
| 297 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 7518-B
| Surface |
| 297 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
Bureau 7526
| Surface | 364 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
3 stories + basement. Can be made contiguous with rest of suites in 7518 Harford Rd
1er Ét.-bureau 7518-A
| Surface | 297 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
- Bâtiment de 10 000 pieds carrés - Bureaux cloisonnés avec aire ouverte
2e Ét.-bureau 7518-B
| Surface | 297 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Contigu au 2e étage.
1 1
Moderately walkable
60/100
Moderately drivable
70/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 089 143 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 25 703 € (26,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2027 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
1 089 143 € (2025)
Impôts annuels
25 703 € (26,82 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2027
1 sur 40
Vidéos
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Photos
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Présenté par
7518-7526 Harford Rd
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