Clinton Square | 75 S Clinton Ave
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Clinton Square 75 S Clinton Ave Bureau 29 124 m² 88 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Rochester, NY 14604
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stratégie Basis-Reset Val-Add : amélioration des espaces communs, mise en œuvre d'un ensemble d'équipements, changement de marque et relocation
- Potentiel utilisateur-propriétaire : bâtiment emblématique et phare offrant une opportunité de présence, de visibilité et de signalisation, parking souterrain couvert
- Opportunité de conversion à usage mixte : plaques de sol propices à la résidence, potentiel de vente au détail au rez-de-chaussée/Entrée du hall d'entrée idéales, flexibilité /Principalement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
En tant qu'agents exclusifs, Cushman & Wakefield et Pyramid Brokerage ont le plaisir d'offrir un intérêt de 100 % sur Clinton Square (75 S. Clinton Avenue), situé au cœur de
centre-ville de Rochester, NY à vendre. Ce bâtiment emblématique de 14 étages totalise 313 486 pieds carrés et sera livré à 33 %* occupé par 13 locataires. L'offre offre aux investisseurs l'opportunité de « redéfinir les bases » et de se repositionner en mettant en œuvre une stratégie de location à valeur ajoutée via des améliorations des espaces communs et des bâtiments dans le but de stabiliser le bâtiment et de le positionner comme le premier immeuble de bureaux sur le marché local. Il offre également aux utilisateurs-propriétaires la possibilité d'acquérir l'un des bâtiments les plus remarquables du marché et de créer une « identité de marque » grâce à des opportunités de signalisation et à une visibilité, tout en bénéficiant de revenus sur place pour compenser les coûts d'occupation. En outre, compte tenu de l'état actuel de la liste des loyers et de la nature généralement à court terme des baux en place, il offre aux promoteurs la possibilité de poursuivre une conversion unique en son genre à usage mixte et en bureaux en logements, sous réserve des approbations locales, et en particulier dans les étages supérieurs disponibles, au cœur du centre-ville de Rochester.
*Remarque : Clinton Square est actuellement loué à 80 % — Nixon Peabody (144 982 pieds carrés/juillet 2025 LXD) est indiqué comme « Disponible » — le locataire a
locaux déjà libérés.
centre-ville de Rochester, NY à vendre. Ce bâtiment emblématique de 14 étages totalise 313 486 pieds carrés et sera livré à 33 %* occupé par 13 locataires. L'offre offre aux investisseurs l'opportunité de « redéfinir les bases » et de se repositionner en mettant en œuvre une stratégie de location à valeur ajoutée via des améliorations des espaces communs et des bâtiments dans le but de stabiliser le bâtiment et de le positionner comme le premier immeuble de bureaux sur le marché local. Il offre également aux utilisateurs-propriétaires la possibilité d'acquérir l'un des bâtiments les plus remarquables du marché et de créer une « identité de marque » grâce à des opportunités de signalisation et à une visibilité, tout en bénéficiant de revenus sur place pour compenser les coûts d'occupation. En outre, compte tenu de l'état actuel de la liste des loyers et de la nature généralement à court terme des baux en place, il offre aux promoteurs la possibilité de poursuivre une conversion unique en son genre à usage mixte et en bureaux en logements, sous réserve des approbations locales, et en particulier dans les étages supérieurs disponibles, au cœur du centre-ville de Rochester.
*Remarque : Clinton Square est actuellement loué à 80 % — Nixon Peabody (144 982 pieds carrés/juillet 2025 LXD) est indiqué comme « Disponible » — le locataire a
locaux déjà libérés.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
29 124 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1991/2012
Pourcentage loué
88 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
14 étages
Surface type par étage
2 080 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
5,21
Surface du lot
0,56 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CC-DT - Office Space
Stationnement
400 places (13,73 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Banque
- Accès contrôlé
- Cour
- Garderie
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Réception
- Panneau monumental
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Law Office of Robert King
- Services professionnels, scientifiques et techniques
-
99,999 SF
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Law Office of Robert King | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
24,072 square feet of office space available for lease.
11,272 square feet of office space available for lease on the 6th floor.
2,842 square feet of office space available on the 7th floor.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 4e étage | 2 236 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 5e étage | 1 047 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 7e étage | 264 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
4e étage
| Surface |
| 2 236 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage
| Surface |
| 1 047 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
7e étage
| Surface |
| 264 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
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RUE
CARTE
4e étage
| Surface | 2 236 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
24,072 square feet of office space available for lease.
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RUE
CARTE
5e étage
| Surface | 1 047 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
11,272 square feet of office space available for lease on the 6th floor.
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RUE
CARTE
7e étage
| Surface | 264 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
2,842 square feet of office space available on the 7th floor.
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Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
22 921
200 836
304 654
2024 Population
23 612
195 074
299 187
Croissance démographique 20–24
3,0 %
-2,9 %
-1,8 %
2020 foyers
13 295
88 045
133 899
2024 foyers
13 873
85 712
131 703
Croissance des foyers 20–24
4,4 %
-2,7 %
-1,6 %
Âge moyen
38
37
39
Revenu médian du foyer
45 137 $
43 725 $
51 293 $
Employés de jour
45 840
182 582
262 312
Total des entreprises
3 897
16 110
24 393
Diplôme universitaire et supérieur
44 %
30 %
33 %
À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
|||
|---|---|---|---|
| Highland Hospital | Soins intensifs | 3 min en voiture | 2,3 km |
| Strong Memorial Hospital | Soins intensifs | 6 min en voiture | 4,7 km |
| Rochester General Hospital | Soins intensifs | 5 min en voiture | 4,9 km |
| Monroe Community Hospital | Soins intensifs | 7 min en voiture | 5,2 km |
| Unity Hospital | Soins intensifs | 11 min en voiture | 11 km |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 261400 121.24-1-35.001 | Évaluation des aménagements | 16 197 305 € |
| Évaluation du terrain | 1 138 189 € | Évaluation totale | 17 335 494 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
261400 121.24-1-35.001
Évaluation du terrain
1 138 189 €
Évaluation des aménagements
16 197 305 €
Évaluation totale
17 335 494 €
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
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AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE HOK
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Frank DiTommaso, Executive Director
Frank DiTommaso est directeur exécutif de Cushman & Wakefield. Avec ses clients, il adopte une approche « sans intermédiaire », allant au-delà de l'aspect immobilier pour bien comprendre leurs objectifs. Cela se traduit par une exécution réussie et efficace des transactions et l'établissement de relations solides fondées sur la confiance.
DiTommaso est devenu le plus jeune partenaire de l'équipe des marchés financiers de Cushman & Wakefield, l'un des partenariats les plus respectés et les plus durables du secteur. Cette puissante équipe a réalisé des ventes d'une valeur de plus de 38 milliards de dollars depuis sa création en 1987.
En 2022, l'équipe a réalisé plus de 4,8 milliards de dollars de ventes d'investissements dans le cadre de 85 transactions distinctes, ce qui témoigne de l'expertise et de l'engagement indéfectible de DiTommaso en faveur de l'excellence.
Parmi les principales réalisations de sa carrière, citons le prix 30 Under 30 du Mid Atlantic Real Estate Journal, le prix NAIOP New Jersey Deal of Year et le prix CoStar Deal of Year pour la plus grande vente de bureaux dans le New Jersey. Il a également remporté le prix Cushman & Wakefield Rising Star et a joué un rôle majeur dans la vente de 340 millions de dollars de 101 Hudson et la vente de 420 millions de dollars du complexe Harborside.
Ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles nous avons choisi Frank DiTommaso comme l'un des gagnants du Next Generation Award 2023 décerné par Connect CRE New York & Tri-State. La septième édition des Next Generation Awards de Connect Media récompense les jeunes leaders qui auront une forte influence sur le secteur de l'immobilier commercial.
DiTommaso est devenu le plus jeune partenaire de l'équipe des marchés financiers de Cushman & Wakefield, l'un des partenariats les plus respectés et les plus durables du secteur. Cette puissante équipe a réalisé des ventes d'une valeur de plus de 38 milliards de dollars depuis sa création en 1987.
En 2022, l'équipe a réalisé plus de 4,8 milliards de dollars de ventes d'investissements dans le cadre de 85 transactions distinctes, ce qui témoigne de l'expertise et de l'engagement indéfectible de DiTommaso en faveur de l'excellence.
Parmi les principales réalisations de sa carrière, citons le prix 30 Under 30 du Mid Atlantic Real Estate Journal, le prix NAIOP New Jersey Deal of Year et le prix CoStar Deal of Year pour la plus grande vente de bureaux dans le New Jersey. Il a également remporté le prix Cushman & Wakefield Rising Star et a joué un rôle majeur dans la vente de 340 millions de dollars de 101 Hudson et la vente de 420 millions de dollars du complexe Harborside.
Ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles nous avons choisi Frank DiTommaso comme l'un des gagnants du Next Generation Award 2023 décerné par Connect CRE New York & Tri-State. La septième édition des Next Generation Awards de Connect Media récompense les jeunes leaders qui auront une forte influence sur le secteur de l'immobilier commercial.
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