Magnolia Apartments | 75 N Hebbron Ave
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Magnolia Apartments 75 N Hebbron Ave Immeuble residentiel 18 lots 3 741 024 € (207 835 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Salinas, CA 93905
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Investment Opportunity with significant upside potential - 24.5% rental upside
- Perennially tight housing market with limited market-rate developments in the pipeline - ONLY 82 UNITS BUILT SINCE 2020
- Assumable financing at 3.58% until 2027
- Exterior has undergone a significant renovation
- Amenities include: on-site laundry facility, storage, on-site tuck-under parking and uncovered parking
- Floorplans are generously sized: (17) large 2 bed/1.5 and (1) studio
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This multifamily offering presents investors with a rare opportunity to acquire a well-located asset in Salinas, California—a market characterized by exceptionally tight housing supply and robust long-term fundamentals. With current rents approximately 24.5% below market, the property offers significant upside potential through rent repositioning, management efficiency, or light value-add improvements. Salinas consistently ranks among the highest occupancy rental markets in the nation, with a decade-long average of 97.6% and a 97.5% occupancy rate as of August 2024. Importantly, there is virtually no new apartment construction in the pipeline, intensifying demand and driving sustained rent growth—7.1% year-over-year as of early 2024. Economic drivers in Salinas are strong and stable, anchored by major employers like Dole Fresh Vegetables, Salinas Valley Health, and Natividad Medical Center, as well as a growing ag-tech sector. The area also benefits from proximity to the Bay Area and its economic ecosystem, while offering a comparatively more affordable housing option for working families. Demographics are equally favorable, with a young, growing population and strong demand from renters priced out of nearby coastal markets. This property is uniquely positioned to deliver both near-term income growth and long-term capital appreciation in one of California’s most supply-constrained and economically diverse rental markets. With immediate upside and strong fundamentals, this is a high-quality investment opportunity for buyers seeking durable cash flow and value-add potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 741 024 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 207 835 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Surface de l’immeuble | 1 331 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.99 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1979/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-M2.9 | ||
| Prix | 3 741 024 € |
| Prix par lot | 207 835 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.99 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 331 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1979/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-M2.9 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 17 | 2 124 € | 88 |
| Studios | 1 | 1 358 € | 37 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 004-074-048-000 | Évaluation des aménagements | 1 180 870 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 013 502 € (2025) | Évaluation totale | 2 194 371 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
004-074-048-000
Évaluation du terrain
1 013 502 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 180 870 € (2025)
Évaluation totale
2 194 371 € (2025)
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