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69100 Villeurbanne 1 004-2 632 m² | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Projet "75 ALSACE" de bureaux modernes
- Proximité immédiate de la Gare de Lyon Part-Dieu
- Grands plateaux lumineux, cloisonnables
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'immeuble "75 Alsace" est un projet immobilier de bureaux moderne et fonctionnel, conçu pour répondre aux besoins des entreprises contemporaines. Il comprend environ 4?870 m² de surface utile, répartis sur plusieurs niveaux, avec 45 places de parking en sous-sol. Le bâtiment est conçu pour offrir des espaces adaptables aux divers usages professionnels, avec des aménagements intérieurs de qualité. Situé à l'intersection des quartiers Bellecombe et Gratte-Ciel, il bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de la Gare de Lyon Part-Dieu et des transports en commun. Le projet intègre une grande part de matériaux de réemploi, soulignant son engagement en faveur du développement durable.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Étages | 5 |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | A |
| Étages | 5 |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
3 LOTS DISPONIBLES
Lot LOT 1
| Surface du lot | 1 004 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 1 004 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot commercial de 1004 m² est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble moderne en R+4, avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2027. Il offre une grande flexibilité d'aménagement, idéal pour des activités tertiaires ou commerciales. Le bien bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa façade entièrement vitrée et dispose d'un jardin paysager en cœur d'îlot, créant un cadre de travail agréable. Des terrasses privatives sont également prévues, permettant une extension des espaces extérieurs. Le projet vise des certifications environnementales telles que HQE Bâtiment durable et BREEAM niveau Very Good.
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 4550 euros du m2. 2,5% de frais d'agence.
+5 Plus
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Lot LOT 2
| Surface du lot | 2 632 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 2 632 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot commercial de 2632m² est situé aux 1er et 2e étages d'un immeuble moderne en R+4, avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2027. Il offre une grande flexibilité d'aménagement, idéal pour des activités tertiaires. Des terrasses privatives sont également prévues, permettant une extension des espaces extérieurs. Le projet vise des certifications environnementales telles que HQE Bâtiment durable et BREEAM niveau Very Good.
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 4550 euros du m2. 2,5% de frais d'agence.
+5 Plus
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Lot LOT 3
| Surface du lot | 1 633 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 1 633 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot commercial de 2632m² est situé aux 3e et 4e étages d'un immeuble moderne en R+4, avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2027. Il offre une grande flexibilité d'aménagement, idéal pour des activités tertiaires. Des terrasses privatives sont également prévues, permettant une extension des espaces extérieurs. Le projet vise des certifications environnementales telles que HQE Bâtiment durable et BREEAM niveau Very Good.
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 4550 euros du m2. 2,5% de frais d'agence.
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"69100 Villeurbanne"
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