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747 S New Hampshire Ave Immeuble residentiel 24 lots 3 009 405 € (125 392 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Los Angeles, CA 90005
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Informations principales sur l'investissement
- High-End Unit Renovations
- Prime Koreatown Location
- Walkable to Wilshire/Vermont Metro Station
- 16% Loss-to-Lease
- Amenity Rich with Walkscore of 96
- Classic 1920's Wood Frame & Stucco
Résumé analytique
Prime Koreatown Location: In the heart of Wilshire Center–Koreatown — one of LA's densest, highest-
demand rental submarkets, minutes from Downtown and Hollywood.
16% Loss-to-Lease: Current rents average $1,380/unit vs. market $1,595 — $5,159 in monthly upside.
Walker's Paradise · Walk Score 96: A Walk Score of 96 means daily errands require no car — the 3rd
most walkable neighborhood in Los Angeles.
Amenities at the Doorstep: Exceptional walkable access to dining, groceries, shopping and nightlife —
three shopping centers sit within ~0.2 miles (˜ 3-minute walk).
Koreatown Core Location: The Purple and Red Metro Lines at Wilshire/Vermont are within ~0.4 mile,
plus quick access to the 101, 110, 10 and 5 freeways.
High-End Unit Renovations: Reimagined interiors blending 1920s character with modern finishes —
designer kitchens with new appliances, updated baths, and hardwood floors — driving premium,
defensible rents.
Below-Replacement-Cost Basis: At $235/SF, pricing sits meaningfully below new-construction costs
in a submarket with 2,200+ units underway.
Classic 1920s Construction, LAR4 Zoning: Wood-frame and stucco construction on an 11,362-SF
LAR4-zoned lot, adding long-term development optionality.
demand rental submarkets, minutes from Downtown and Hollywood.
16% Loss-to-Lease: Current rents average $1,380/unit vs. market $1,595 — $5,159 in monthly upside.
Walker's Paradise · Walk Score 96: A Walk Score of 96 means daily errands require no car — the 3rd
most walkable neighborhood in Los Angeles.
Amenities at the Doorstep: Exceptional walkable access to dining, groceries, shopping and nightlife —
three shopping centers sit within ~0.2 miles (˜ 3-minute walk).
Koreatown Core Location: The Purple and Red Metro Lines at Wilshire/Vermont are within ~0.4 mile,
plus quick access to the 101, 110, 10 and 5 freeways.
High-End Unit Renovations: Reimagined interiors blending 1920s character with modern finishes —
designer kitchens with new appliances, updated baths, and hardwood floors — driving premium,
defensible rents.
Below-Replacement-Cost Basis: At $235/SF, pricing sits meaningfully below new-construction costs
in a submarket with 2,200+ units underway.
Classic 1920s Construction, LAR4 Zoning: Wood-frame and stucco construction on an 11,362-SF
LAR4-zoned lot, adding long-term development optionality.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
342 228 €
|
259,64 €
|
| Autres revenus |
10 211 €
|
7,75 €
|
| Perte due à la vacance |
10 573 €
|
8,02 €
|
| Revenu brut effectif |
341 867 €
|
259,36 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
161 445 €
|
122,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
180 421 €
|
136,88 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 342 228 € |
| Annuel par m² | 259,64 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 10 211 € |
| Annuel par m² | 7,75 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 573 € |
| Annuel par m² | 8,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 341 867 € |
| Annuel par m² | 259,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 161 445 € |
| Annuel par m² | 122,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 180 421 € |
| Annuel par m² | 136,88 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 009 405 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 125 392 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 1 318 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.79 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 24 | Année de construction/rénovation | 1921/2018 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR4 - Multi-Family Residential | ||
| Prix | 3 009 405 € |
| Prix par lot | 125 392 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.79 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 318 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1921/2018 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR4 - Multi-Family Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 24 | - | 46 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5094-010-007 | Évaluation des aménagements | 527 776 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 111 122 € (2026) | Évaluation totale | 2 638 898 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5094-010-007
Évaluation du terrain
2 111 122 € (2026)
Évaluation des aménagements
527 776 € (2026)
Évaluation totale
2 638 898 € (2026)
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747 S New Hampshire Ave
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