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7455 Melrose Ave Local commercial | 292 m² | À louer | Los Angeles, CA 90046
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Informations principales
- Fully equipped second generation restaurant. Long line hood, walk in cooler and freezer, keg storage, bar, and all FF&E convey at no cost.
- Three distinct rooms. Main dining room, awning covered sidewalk cafe fronting Melrose with plumbed gas heaters, and an air conditioned rear patio.
- New direct lease with ownership.
- RBP parcel. Alcohol authorization runs administratively through City Planning with no CUB hearing.
- Full width operable french doors fold the dining room open to the sidewalk, giving a true indoor outdoor floor plan on Melrose Ave.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 292 m² | 10 Ans | 500,49 € /m²/an 41,71 € /m²/mois 146 141 € /an 12 178 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Second generation restaurant, delivered fully built and fully equipped. The kitchen is in place and operational: long line hood, six burner range, fryers, walk in freezer, dedicated final preparation area, and dry storage. Front of house includes a built bar, a beer keg storage room, an employee locker room, and a separate office. The main dining room runs 22' by 37' with full width operable french doors along the Melrose frontage. The awning covered sidewalk cafe fronts Melrose directly with plumbed gas heaters already run. The rear patio is 19'3" by 23'7", covered and air conditioned, and works year round. Approximately 3,143 SF total including the covered patio and office. New direct lease with ownership at $4.50 per SF plus NNN of $0.69, 10 year term with a 5 year option. All FF&E is included and there is no key money, no goodwill, and no asset purchase. Who this fits. An operator with a defined culinary point of view who wants to open in months rather than years and would rather put capital into concept, staff, and marketing than into build-out cost. The RBP framework governs a sit down restaurant with continuous food service, table service, a 7am to 11pm operating window indoor and outdoor, and no entertainment component. It is built for a dinner led restaurant with a strong beverage program.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Ventilation et chauffage centraux
- Plug & Play
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Toilettes incluses dans le bail
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Sélectionner des occupants à 7455 Melrose Ave, Los Angeles, CA 90046
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Eak Ramen
- Restaurant
- 1
- -
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Eak Ramen | Restaurant | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 292 m² | Surface commerciale utile | 334 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 292 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 334 m² |
| Année de construction | 1939 |
À propos du bien
455 Melrose Avenue sits on the retail run between La Brea and Fairfax, the block that has defined Los Angeles street culture for four decades. What began as a punk and vintage corridor in the late seventies became the city's fashion spine and today anchors the global streetwear market, drawing a national audience across a mile and a half of frontage. The building is one block from Dr. Martens and Brooklyn Projects, and within a mile of The Grove and the Original Farmers Market. The trade area supports roughly 3,500 restaurant visits per day inside a half mile, across 104 restaurants and 27 bars. Dinner is the dominant daypart and weekday volume runs about 2.5 times weekend volume, which tells you this block is fed by locals rather than tourists. Median trip distance is 2.3 miles. Within one mile there are 45,718 residents, 29,548 daytime workers, average household income of $128,551, and $223.1M in annual restaurant and bar spend. Where the corridor is thin is the price point. Of the restaurants inside a half mile, fifty two operate under a $20 average check and twenty eight sit between $20 and $40. Only three reach $40 to $75 and nothing sits above it. The block is saturated in pizza, coffee, American, and cafe, and underserved in full service dining at a check in the high forties. A dinner led concept with beverage attached is the format this stretch is missing and the format the RBP framework is purpose built to support.
- Cour
- Terrain clôturé
- Restaurant
- Signalisation
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
7455 Melrose Ave
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