Mostly 2 & 3 BRs | 5.28% CAP & 11.7 GRM 7454 Haskell Ave Immeuble residentiel 13 lots 3 019 532 € (232 272 €/Lot) Taux de capitalisation 5,28 % Van Nuys, CA 91406

Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer l'opportunité d'acheter le 7454 Haskell Avenue, une propriété multifamiliale de 13 unités située dans le quartier de Lake Balboa à Van Nuys, en Californie. Dotée de plans d'étage spacieux et d'un mélange d'unités comprenant presque tous les appartements de deux et trois chambres, la propriété s'étend sur 12 568 pieds carrés bruts. Le bâtiment occupe un terrain d'angle près de l'intersection de Sherman Way et de l'avenue Haskell.
Le propriétaire actuel a installé une tuyauterie entièrement en cuivre, remplacé presque toutes les fenêtres du bâtiment et amélioré le panneau électrique principal. Un nouvel investisseur peut être en mesure d'utiliser les permis existants pour réaliser deux ADU, ce qui peut également éliminer la nécessité de toute réparation sismique (l'acheteur doit vérifier). L'intérieur de chaque unité a été rénové avec des sols carrelés décoratifs, des comptoirs en granit et des salles de bains rénovées.
La ville de Van Nuys et le nord-est de la vallée de San Fernando ont enregistré un taux d'inoccupation inférieur à 3 % au deuxième trimestre 2023. Hormis les arrondissements denses de New York, ce taux d'inoccupation est l'un des plus faibles de tout le pays parmi les sous-marchés comptant au moins 60 000 unités. Étant donné que relativement peu de nouveaux projets résidentiels sont prévus pour les deux prochaines années, on s'attend à ce que ces taux d'occupation élevés se maintiennent, au profit des propriétaires locaux.