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7442 & 7450 Vineland Ave 7442 Vineland Ave Immeuble residentiel 33 lots 5 508 525 € (166 925 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Sun Valley, CA 91352
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Informations principales sur l'investissement
- Rare two-property multifamily portfolio totaling 33 units, providing immediate scale in a supply-constrained submarket.
- Proximity to Transit: 1.2–1.3 miles to Sun Valley Metrolink and ~1 mile to Burbank Airport, providing direct access to major employment centers.
- Strong Occupant Base: Sun Valley attracts workforce renters tied to airport, transportation, and industrial employment centers.
- Recent Capital Improvements: The property has been upgraded with a brand new roof and new boiler, along with copper plumbing throughout.
- Attractive profile for value-add: Yield-focused, or long-term hold investors seeking stable cash flow with upside.
- Ample Parking: The property offers 33 on-site parking spaces, providing convenience for residents and additional appeal for future tenants.
Résumé analytique
7442 and 7450 Vineland Avenue is a 33-unit multifamily investment opportunity located in the Sun Valley neighborhood of the eastern San Fernando Valley. The property consists of two adjacent parcels improved with two two-story residential buildings and a diverse unit mix that includes studios, one-bedroom units, and larger family-style apartments with two-, three-, and four-bedroom layouts, which are relatively uncommon in the Los Angeles market and support stable, long-term tenancy.
The property has recently undergone several capital improvements, including a new roof, new boiler, and copper plumbing throughout, helping reduce near-term maintenance needs. Residents benefit from separately metered utilities and ample on-site parking. Located along Vineland Avenue, the asset offers convenient access to major freeways, the Sun Valley Metrolink Station, and Hollywood Burbank Airport, while being surrounded by employment centers that drive consistent renter demand in the area.
The property has recently undergone several capital improvements, including a new roof, new boiler, and copper plumbing throughout, helping reduce near-term maintenance needs. Residents benefit from separately metered utilities and ample on-site parking. Located along Vineland Avenue, the asset offers convenient access to major freeways, the Sun Valley Metrolink Station, and Hollywood Burbank Airport, while being surrounded by employment centers that drive consistent renter demand in the area.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 508 525 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 166 925 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Surface de l’immeuble | 2 256 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 33 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 5 508 525 € |
| Prix par lot | 166 925 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 |
| Nb de lots | 33 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 256 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Clôturé
- Grill
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | 45 |
| 1+1 | 17 | - | 52 |
| 2+2 | 2 | - | 79 |
| 3+1.5 | 5 | - | 93 |
| 4+2 | 3 | - | 116 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2410-002-018 | Évaluation des aménagements | 776 432 € |
| Évaluation du terrain | 1 449 346 € | Évaluation totale | 2 225 777 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2410-002-018
Évaluation du terrain
1 449 346 €
Évaluation des aménagements
776 432 €
Évaluation totale
2 225 777 €
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Présenté par
7442 & 7450 Vineland Ave | 7442 Vineland Ave
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