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38-Unit Condominium Portfolio Fully Renovated 74380 El Camino Immeuble residentiel 38 lots 6 380 455 € (167 907 €/Lot) Taux de capitalisation 9 % Palm Desert, CA 92260
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Informations principales sur l'investissement
- Palm Desert opportunity: 38 of 52 condo units, 73% majority ownership of the entire community, in a highly desirable year-round tourism destination.
- Strong day-one cash flow with a 9.00% CAP, plus significant upside to a 13.36% proforma CAP and a per unit basis 15%–30% below nearby condo sales.
- Prime Palm Desert location near El Paseo, with a $237 proforma ADR and significant peak-season upside driven by major events and year-round tourism.
- 38 fully renovated, furnished and turnkey condos in the heart of Palm Desert, with all FF&E included and approximately $50,000 invested per unit.
- Renovated interiors and upgraded major common-area infrastructure, with additional aesthetic repositioning upside and multiple exit strategies through
- Fully condo-mapped. $575/Unit/Month HOA dues cover water, internet, common area insurance, exterior maintenance, pool & landscaping
Résumé analytique
The offering consists of 38 of the 52 condominium units (approximately 73% of the entire project) located at 74380 El Camino in Palm Desert, California. This substantial
concentration of ownership represents a unique opportunity to acquire a controlling majority of the units within a single project, providing investors with significant scale and the potential to benefit from future improvements and repositioning of the community.
The property is centrally located in Downtown Palm Desert, just steps from El Paseo Drive, the city's premier shopping and entertainment destination. The surrounding area has evolved into an upscale district featuring approximately 150 boutiques, art galleries and restaurants. With its concentration of luxury retailers, landscaped streetscape and proximity to world-class resorts, spas, golf courses, tennis facilities, fine dining and nightlife, El Paseo is often referred to as the “Rodeo Drive of the Desert.”
concentration of ownership represents a unique opportunity to acquire a controlling majority of the units within a single project, providing investors with significant scale and the potential to benefit from future improvements and repositioning of the community.
The property is centrally located in Downtown Palm Desert, just steps from El Paseo Drive, the city's premier shopping and entertainment destination. The surrounding area has evolved into an upscale district featuring approximately 150 boutiques, art galleries and restaurants. With its concentration of luxury retailers, landscaped streetscape and proximity to world-class resorts, spas, golf courses, tennis facilities, fine dining and nightlife, El Paseo is often referred to as the “Rodeo Drive of the Desert.”
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 380 455 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 167 907 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 9 % | Surface du lot | 0,1 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.13 | Surface de l’immeuble | 2 118 m² |
| Nb de lots | 38 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Zonage | R304M - La propriété bénéficie de dispositions de droits acquis qui permettent aux locations de courte durée (LCD) existantes de continuer à fonctionner, même si elles sont situées dans une zone résidentielle. | ||
| Prix | 6 380 455 € |
| Prix par lot | 167 907 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.13 |
| Nb de lots | 38 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 118 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R304M - La propriété bénéficie de dispositions de droits acquis qui permettent aux locations de courte durée (LCD) existantes de continuer à fonctionner, même si elles sont situées dans une zone résidentielle. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Vues
- Patio
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Piscine
- Lots meublés disponibles
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 4 734 531 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 1 207 764 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 526 767 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 207 764 € (2026)
Évaluation des aménagements
3 526 767 € (2026)
Évaluation totale
4 734 531 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
38-Unit Condominium Portfolio Fully Renovated | 74380 El Camino
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