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Current Income $257,640 Cap Rate 5.40% 7435 Byron Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 960 312 € (296 031 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Miami Beach, FL 33141
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRIME LOCATION 10-UNIT MULTI-FAMILY IN THE HEART OF MIAMI BEACH. Fully Renovated multifamily including interior upgrades, new electrical & plumbing, new A/Cs, hurricane shutters, refreshed landscaping, and new roof (July 2025). Solid 1950 CBS construction with 10 2BR/1BA apartments with 5 private backyards. Prime North Beach location-three blocks to the ocean, near Collins/Harding. In-place rents around $2,100–$2,200/mo with renewal upside toward $2,400–$2,500. Turnkey cash flow with clear value-add from rent growth and neighborhood momentum.
Offering Memorandum available upon request.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
224 322 €
|
369,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
224 322 €
|
369,03 €
|
| Taxes |
28 141 €
|
46,30 €
|
| Frais d’exploitation |
33 546 €
|
55,19 €
|
| Total des frais |
61 688 €
|
101,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
162 634 €
|
267,55 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 224 322 € |
| Annuel par m² | 369,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 224 322 € |
| Annuel par m² | 369,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 141 € |
| Annuel par m² | 46,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 546 € |
| Annuel par m² | 55,19 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 688 € |
| Annuel par m² | 101,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 162 634 € |
| Annuel par m² | 267,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 960 312 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 296 031 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 608 m² |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1950/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RM-2, Miami Beach | ||
| Prix | 2 960 312 € |
| Prix par lot | 296 031 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 608 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RM-2, Miami Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Interphone
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Clôturé
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-3202-003-0310 | Évaluation totale | 1 456 780 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 775 800 € (2025) | Impôts annuels | 28 141 € (46,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 680 980 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-3202-003-0310
Évaluation du terrain
775 800 € (2025)
Évaluation des aménagements
680 980 € (2025)
Évaluation totale
1 456 780 € (2025)
Impôts annuels
28 141 € (46,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Current Income $257,640 Cap Rate 5.40% | 7435 Byron Ave
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