7407 5th Ave
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7407 5th Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 263 339 € (282 917 €/Lot) Taux de capitalisation 6,13 % Brooklyn, NY 11209
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 8 residential units and 1 retail commercial space
- Renovated in 2023
- Located in Brooklyn
- Built in 1936
- Zoned R6B
- 100% occupancy
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional opportunity to acquire a fully leased mixed-use building in the heart of Bay Ridge, one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. This four-story
property sits on a 20 x 89 lot and features a 20 x 75 building footprint, maximizing usable space across all levels. The asset includes a high-visibility retail storefront on
the ground level, currently occupied by a long-term commercial tenant, and seven residential apartments above—each with updated leases and strong in-place income.
The unit mix offers a range of layouts that appeal to the area’s rental demand, ensuring consistent cash flow and minimal vacancy. Located near public
transportation, retail, dining, and everyday conveniences, the building enjoys excellent foot traffic and local amenities. With gross annual income exceeding $206,000, this
investment provides immediate returns and long-term growth potential for investors seeking durable income in a prime Bay Ridge location.
Prime Bay Ridge location surrounded by shops, restaurants, and easy access to public transportation. High foot traffic and vibrant neighborhood charm.
property sits on a 20 x 89 lot and features a 20 x 75 building footprint, maximizing usable space across all levels. The asset includes a high-visibility retail storefront on
the ground level, currently occupied by a long-term commercial tenant, and seven residential apartments above—each with updated leases and strong in-place income.
The unit mix offers a range of layouts that appeal to the area’s rental demand, ensuring consistent cash flow and minimal vacancy. Located near public
transportation, retail, dining, and everyday conveniences, the building enjoys excellent foot traffic and local amenities. With gross annual income exceeding $206,000, this
investment provides immediate returns and long-term growth potential for investors seeking durable income in a prime Bay Ridge location.
Prime Bay Ridge location surrounded by shops, restaurants, and easy access to public transportation. High foot traffic and vibrant neighborhood charm.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
179 716 €
|
322,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
179 716 €
|
322,41 €
|
| Taxes |
23 644 €
|
42,42 €
|
| Frais d’exploitation |
17 235 €
|
30,92 €
|
| Total des frais |
40 879 €
|
73,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
138 837 €
|
249,07 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 179 716 € |
| Annuel par m² | 322,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 179 716 € |
| Annuel par m² | 322,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 644 € |
| Annuel par m² | 42,42 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 235 € |
| Annuel par m² | 30,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 879 € |
| Annuel par m² | 73,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 138 837 € |
| Annuel par m² | 249,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Terrasse en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Système de sécurité
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 649 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 05931-0010 | Évaluation totale | 451 600 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 9 566 € (2024) | Impôts annuels | 23 644 € (42,42 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 442 034 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
05931-0010
Évaluation du terrain
9 566 € (2024)
Évaluation des aménagements
442 034 € (2024)
Évaluation totale
451 600 € (2024)
Impôts annuels
23 644 € (42,42 €/m²)
Année d’imposition
2025
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