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74 Crestline Dr Immeuble residentiel 12 lots 6 021 046 € (501 754 €/Lot) Taux de capitalisation 4,18 % San Francisco, CA 94131
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- VUES ÉPOUSTOUFLANTES - Surplombe la baie de San Francisco et le centre-ville - Market Street - Réserve naturelle sur le côté ouest, derrière la propriété
- SUPERBES REHABS - Propriété bien entretenue ! Mieux que tout ce qui l'entoure. Venez visiter l'intérieur sur rendez-vous.
- ESPACE POUR LES NOUVEAUX ÉQUIPEMENTS ET ESPACE POUR 2 ADULTES
- DES LOYERS PLUS ÉLEVÉS EN RAISON DU RÉCENT CHIFFRE D'AFFAIRES ET DE LA SITUATION EXCEPTIONNELLE (VUES ET GESTION)
- VALEUR AJOUTÉE - AUGMENTATION DU LOYER DE 3 LOGEMENTS Résidents âgés de longue durée dans les 4 appartements inférieurs au marché. - Envisagez des rachats
- VALEUR AJOUTÉE ET AUTRE POTENTIEL DE REVENUS : totalement inexploité, possibilité d'ajouter des laveuses-sécheuses ou d'autres machines dans la buanderie, location d'animaux de compagnie, espace pour plus de commodités
Résumé analytique
Le bénéfice net d'exploitation est actuellement de 292 124 avec les dépenses courantes.
Le propriétaire actuel occupe un logement environ une semaine par mois et ne paie pas de loyer. Le nouveau loyer est négociable avec offre.
Appelez ou envoyez un texto au (951) 501-6567 ou envoyez un e-mail à Socalapartments@kwcommercial.com pour une notice d'offre mise à jour.
Emplacement du trophée au sommet de Twin Peaks. Tout le monde adore s'y retrouver. Des loyers plus élevés même en période de pandémie... Vues époustouflantes, excellent état.
6 rénovations en 2020/21 ! 3 rénovations en 23/24.
Les revenus locatifs augmentent considérablement.
LES UNITÉS SE LOUENT ELLES-MÊMES EN RAISON DE LEURS VUES ET DE LEUR EMPLACEMENT EXTRAORDINAIRES.
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR 4/12 DES UNITÉS
UNITÉS MAGNIFIQUEMENT RÉNOVÉES !
UNE GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR LES AUTRES REVENUS ! (AUTRES REVENUS INEXPLOITÉS)
POSSIBILITÉ D'UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES (2 ADU éventuellement). Next door Neighbor en a terminé un (très bien)
EXCELLENT EMPLACEMENT POUR VIVRE EN VILLE ET EN BANLIEUE et... ENTRAÎNE UNE HAUSSE DES LOYERS
LA RÉNOVATION DE SOFT STORY EST TERMINÉE
TRAVERSÉES EN PLACE
Le propriétaire principal louera une unité dans le cadre d'un bail à long terme à loyer négociable. Actuellement, il ne paie pas de loyer.
Voir la vidéo aérienne montrant l'intérieur de l'unité. https://virtualtourcafe.com/3980548
Les travaux de toiture sont terminés après la vidéo...
Le propriétaire actuel occupe un logement environ une semaine par mois et ne paie pas de loyer. Le nouveau loyer est négociable avec offre.
Appelez ou envoyez un texto au (951) 501-6567 ou envoyez un e-mail à Socalapartments@kwcommercial.com pour une notice d'offre mise à jour.
Emplacement du trophée au sommet de Twin Peaks. Tout le monde adore s'y retrouver. Des loyers plus élevés même en période de pandémie... Vues époustouflantes, excellent état.
6 rénovations en 2020/21 ! 3 rénovations en 23/24.
Les revenus locatifs augmentent considérablement.
LES UNITÉS SE LOUENT ELLES-MÊMES EN RAISON DE LEURS VUES ET DE LEUR EMPLACEMENT EXTRAORDINAIRES.
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR 4/12 DES UNITÉS
UNITÉS MAGNIFIQUEMENT RÉNOVÉES !
UNE GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR LES AUTRES REVENUS ! (AUTRES REVENUS INEXPLOITÉS)
POSSIBILITÉ D'UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES (2 ADU éventuellement). Next door Neighbor en a terminé un (très bien)
EXCELLENT EMPLACEMENT POUR VIVRE EN VILLE ET EN BANLIEUE et... ENTRAÎNE UNE HAUSSE DES LOYERS
LA RÉNOVATION DE SOFT STORY EST TERMINÉE
TRAVERSÉES EN PLACE
Le propriétaire principal louera une unité dans le cadre d'un bail à long terme à loyer négociable. Actuellement, il ne paie pas de loyer.
Voir la vidéo aérienne montrant l'intérieur de l'unité. https://virtualtourcafe.com/3980548
Les travaux de toiture sont terminés après la vidéo...
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 021 046 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 501 754 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,18 % | Surface de l’immeuble | 887 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM1 - CAPABLE D'AJOUTER DES UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES. VEUILLEZ CONSULTER LA VILLE POUR LES EXIGENCES D'APPROBATION. La propriété voisine en a ajouté une, et cette propriété pourrait en ajouter deux autres... | ||
| Prix | 6 021 046 € |
| Prix par lot | 501 754 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,18 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 887 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM1 - CAPABLE D'AJOUTER DES UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES. VEUILLEZ CONSULTER LA VILLE POUR LES EXIGENCES D'APPROBATION. La propriété voisine en a ajouté une, et cette propriété pourrait en ajouter deux autres... |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Vues
- Terrasse
- Mains courantes
- Interphone
- Puits de lumière
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Laverie
- Property Manager sur place
- Vide-ordures
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 756 € | 65 - 70 |
| 2+1 | 4 | 3 101 € | 84 - 90 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2845-004 | Évaluation totale | 1 329 979 € |
| Évaluation du terrain | 454 915 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 874 851 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2845-004
Évaluation du terrain
454 915 €
Évaluation des aménagements
874 851 €
Évaluation totale
1 329 979 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
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Présenté par
74 Crestline Dr
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