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74-82 Porter Dr Industriel/Logistique 1 102 m² 100 % Loué À vendre Watsonville, CA 95076 2 670 278 € (2 422,06 €/m²) Taux de capitalisation 7,93 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 100% occupancy
- Auto repair business friendly use
- Seller financing a consideration
- Solid tenants and rental income history
- Mixed use development opportunity
Résumé analytique
Large Commercial Property known as 70 Porter Dr & 80A Porter Dr. APN # 117-332-015, APN 117-332-014. There are currently 10 rental income units & 12 tenants, 5 residential tenants. Residential tenants on 2nd floor above Stereo Electronics store. One Studio unit and 2 individual room rentals. The square footage stated are either from the tax assessor records or property manager and are not guaranteed exact. All the commercial tenants have been long term and are on month to month agreements. New 30 year roof in June 2022 with 10 year warranty. All new electrical in 2015, plumbing new in residential units in 2020. There are 3 water meters (1 not being used). 7 electrical meters on the property. The property received very little to no damage from the levy incident in March 2023. Research (Proforma in financials) shows good upside in rent potential, based on current market rental rates. Rent Roll & 2024 P&L available with signed NDA. Seller will consider seller financing.
APN 117-332-014 building 2, 371 sq ft - Parcel 5,500 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
APN 117-332-015 building 11,867 sq ft - Parcel 24,437 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
Combined buildings 14,238 - Combined Parcels 29,937 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
APN 117-332-014 building 2, 371 sq ft - Parcel 5,500 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
APN 117-332-015 building 11,867 sq ft - Parcel 24,437 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
Combined buildings 14,238 - Combined Parcels 29,937 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
264 616 €
|
240,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
264 616 €
|
240,02 €
|
| Taxes |
36 333 €
|
32,96 €
|
| Frais d’exploitation |
30 148 €
|
27,35 €
|
| Total des frais |
66 481 €
|
60,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
198 135 €
|
179,72 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 264 616 € |
| Annuel par m² | 240,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 264 616 € |
| Annuel par m² | 240,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 333 € |
| Annuel par m² | 32,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 148 € |
| Annuel par m² | 27,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 66 481 € |
| Annuel par m² | 60,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 198 135 € |
| Annuel par m² | 179,72 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
Services publics
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Battery Sales
- Enseigne
- -
- -
- -
- Electronics & Stereo
- Services
- -
- -
- -
- Extreme Hair
- Services
- -
- -
- -
- Jimenez Auto Body Repair
- Services
- -
- -
- -
- La Tiendita Market
- Enseigne
- -
- -
- -
- Restaurant Colima
- Enseigne
- -
- -
- -
- West Coast Auto Repair
- Services
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Battery Sales | Enseigne | - | - | - | ||
| Electronics & Stereo | Services | - | - | - | ||
| Extreme Hair | Services | - | - | - | ||
| Jimenez Auto Body Repair | Services | - | - | - | ||
| La Tiendita Market | Enseigne | - | - | - | ||
| Restaurant Colima | Enseigne | - | - | - | ||
| West Coast Auto Repair | Services | - | - | - |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 248 788 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 165 866 € (2025) | Impôts annuels | 36 333 € (32,96 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 82 922 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
165 866 € (2025)
Évaluation des aménagements
82 922 € (2025)
Évaluation totale
248 788 € (2025)
Impôts annuels
36 333 € (32,96 €/m²)
Année d’imposition
2026
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