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74-82 Porter Dr Industriel/Logistique 1 102 m² 100 % Loué À vendre Watsonville, CA 95076 3 469 018 € (3 146,56 €/m²) Taux de capitalisation 3,32 %

74-82 Porter Dr, Watsonville, CA 95076

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 100% occupancy
  • Auto repair business friendly use
  • Solid tenants and rental income history
  • Mixed use development opportunity

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Large Commercial Property known as 70 Porter Dr & 80A Porter Dr. APN # 117-332-015, APN 117-332-014. There are currently 10 rental income units & 12 tenants, 5 residential tenants. Residential tenants on 2nd floor above Stereo Electronics store. One Studio unit and 2 individual bedroom rentals. The square footage stated are either from the tax assessor records or property manager and are not guaranteed exact. All the commercial tenants have been long term and are on month to month agreements. New 30 year roof in June 2022 with 10 year warranty. All new electrical in 2015, plumbing new in residential units in 2020. There are 3 water meters (1 not being used). 7 electrical meters on the property. The property received very little to no damage from the levy incident in March 2023. Research shows good upside in rent potential, based on current market rental rates. Rent Roll & 2024 P&L available with signed NDA

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 198 010 € 215,22 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 198 010 € 215,22 €
Taxes 1 850 € 2,01 €
Frais d’exploitation 82 885 € 90,09 €
Total des frais 84 735 € 92,10 €
Résultat net d’exploitation 113 275 € 123,12 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 198 010 €
Annuel par m² 215,22 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 198 010 €
Annuel par m² 215,22 €
Taxes
Annuel 1 850 €
Annuel par m² 2,01 €
Frais d’exploitation
Annuel 82 885 €
Annuel par m² 90,09 €
Total des frais
Annuel 84 735 €
Annuel par m² 92,10 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 113 275 €
Annuel par m² 123,12 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 469 018 € Surface du lot 0,16 ha
Prix par m² 3 146,56 € Surface utile brute 1 102 m²
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant Nb d’étages 2
Taux de capitalisation 3,32 % Année de construction 1945
Type de bien Industriel/Logistique Ratio de stationnement 0,11/1 000 m²
Sous-type de bien
Entrepôt
  • Local commercial général, restaurant
  • Local commercial général avec vitrine
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
 Hauteur libre du plafond 6,10 m
Classe d’immeuble C Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol 3
Zonage C - Multi use, auto repair, auto body, restaurant, hair salon, market, retail, residential, mixed use
Prix 3 469 018 €
Prix par m² 3 146,56 €
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation 3,32 %
Type de bien Industriel/Logistique
Sous-type de bien
Entrepôt
  • Local commercial général, restaurant
  • Local commercial général avec vitrine
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,16 ha
Surface utile brute 1 102 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1945
Ratio de stationnement 0,11/1 000 m²
Hauteur libre du plafond 6,10 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol 3
Zonage C - Multi use, auto repair, auto body, restaurant, hair salon, market, retail, residential, mixed use

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Signalisation

SERVICES PUBLICS

  • Éclairage
  • Gaz
  • Eau
  • Égout
  • Chauffage

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Battery Sales
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • Electronics & Stereo
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • Extreme Hair
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • Jimenez Auto Body Repair
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • La Tiendita Market
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • Restaurant Colima
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • West Coast Auto Repair
  • Services
  • -
  • -
  • -
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Battery Sales Enseigne - - -
Electronics & Stereo Services - - -
Extreme Hair Services - - -
Jimenez Auto Body Repair Services - - -
La Tiendita Market Enseigne - - -
Restaurant Colima Enseigne - - -
West Coast Auto Repair Services - - -

LIENS

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Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 117-332-015-000 Évaluation totale 149 559 € (2025)
Évaluation du terrain 99 711 € (2025) Impôts annuels 1 850 € (1,68 €/m²)
Évaluation des aménagements 49 848 € (2025) Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
117-332-015-000
Évaluation du terrain
99 711 € (2025)
Évaluation des aménagements
49 848 € (2025)
Évaluation totale
149 559 € (2025)
Impôts annuels
1 850 € (1,68 €/m²)
Année d’imposition
2024
(831) 247-3007

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CONTACT

  • ID de l’annonce: 38132682

  • Date de mise sur le marché: 18/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 74-82 Porter Dr, Watsonville, CA 95076

Ce Industriel/Logistique situé à 74-82 Porter Dr, Watsonville, CA 95076 est actuellement disponible à la vente. Contactez Coldwell Banker Commercial Realty pour plus d’informations.

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74-82 Porter Dr
(831) 247-3007 x

74-82 Porter Dr

Paul Zech
(831) 247-3007

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