7372-76 Fay Ave, La Jolla, CA 92037 | 7372 Fay Ave
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7372-76 Fay Ave, La Jolla, CA 92037 7372 Fay Ave 3 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 6 084 934 € à un taux de capitalisation de 6,75 % La Jolla, CA 92037
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- “LIVE • EARN • ENTERTAIN”
- Walking distance to shops, dining, and the beach
- Located in the heart of La Jolla Village
- Ideal for multi-generational living or income-producing vacation rentals
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Enjoy the La Jolla Village lifestyle in this fabulously recently remodeled 4,637 sq ft unique Triplex compound: starting with your very own detached Smart Home of 4 bedrooms, 3 bathrooms, and 2,783 sq ft of living space; a separately detached Duplex of 1,854 sq ft in the rear fenced of the property with its very own front access through Bishops Lane. Each Unit of the two story Duplex has 2 bedrooms and 1 bathroom. Each have their own address and separate fenced off entrances with 3 assigned parking spaces and EV charger stations; a total of 6 parking spaces on Bishops Lane. The bottom Unit has 962 sq ft and the top unit with Ocean Views has 862 sq ft. Both Units come Fully Furnished down to curtains, TVs, pots, pans, towels and utensils to be Vacation Rental Ready on day one of ownership to start generating great income!
The Front House has a 1,600 sq ft entertaining rooftop with Ocean Views, fireplace, and BBQ. The home has also been recently remodeled with Smart and high end features like hidden blackout shades in bedrooms, LED lighting, Speakers, Spring Water Faucets around home, heated bathroom floors, screens, camera surveillance and much more!
The Front House has a 1,600 sq ft entertaining rooftop with Ocean Views, fireplace, and BBQ. The home has also been recently remodeled with Smart and high end features like hidden blackout shades in bedrooms, LED lighting, Speakers, Spring Water Faucets around home, heated bathroom floors, screens, camera surveillance and much more!
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
444 323 €
|
1 031,41 €
|
| Autres revenus |
1 051 €
|
2,44 €
|
| Perte due à la vacance |
134 825 €
|
312,97 €
|
| Revenu brut effectif |
310 549 €
|
720,88 €
|
| Taxes |
74 845 €
|
173,74 €
|
| Frais d’exploitation |
80 255 €
|
186,30 €
|
| Total des frais |
155 100 €
|
360,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
155 449 €
|
360,84 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 444 323 € |
| Annuel par m² | 1 031,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 051 € |
| Annuel par m² | 2,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 134 825 € |
| Annuel par m² | 312,97 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 310 549 € |
| Annuel par m² | 720,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 74 845 € |
| Annuel par m² | 173,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 255 € |
| Annuel par m² | 186,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 155 100 € |
| Annuel par m² | 360,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 155 449 € |
| Annuel par m² | 360,84 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 084 934 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 2 028 311 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,75 % | Surface de l’immeuble | 431 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.69 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction/rénovation | 1988/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | R-2:MINOR - R-2:MINOR | ||
| Prix | 6 084 934 € |
| Prix par lot | 2 028 311 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.69 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 431 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1988/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | R-2:MINOR - R-2:MINOR |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Son surround
- Dressing
- Wi-Fi
- Cour
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Interphone
- Bureaux
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Wi-Fi
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 18 386 € | 259 |
| 2+1 | 2 | 9 193 € | 83 - 89 |
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