10 Units * Tenant Pay All Utilities * Yonkers | 737 Warburton Ave
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10 Units * Tenant Pay All Utilities * Yonkers 737 Warburton Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 176 254 € (217 625 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Yonkers, NY 10701
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Les locataires paient tous les services publics
- Vue sur le fleuve Hudson
- Une hausse significative du taux de loyers
- À pied jusqu'au train Metro North et au développement du centre-ville de Yonkers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
NuRealty Advisors Inc. est fière de présenter la cotation exclusive du 737, alias 739 Warburton Avenue, Yonkers, NY 10701. L'établissement est situé dans le nord-ouest de Yonkers et offre une vue imprenable sur le fleuve Hudson. À quelques pas de la zone de réaménagement recherchée du centre-ville de Yonkers et de la gare de Glenwood Metro-North. L'établissement propose 10 unités, dont deux 1BR, deux 2BR et six 3BR. Le bâtiment est une construction en maçonnerie et offre une hausse substantielle des revenus locatifs par rapport aux loyers du marché équitable émis par le HUD de plus de 100 000 dollars par an. Les locataires paient tous les services publics et les appartements rénovés, à voir absolument ! Contactez Team NuReatly à l'adresse Team@NuRealtyAdvisors.com pour plus d'informations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 241 €
|
194,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 556 €
|
4,87 €
|
| Revenu brut effectif |
177 685 €
|
189,93 €
|
| Taxes |
20 450 €
|
21,86 €
|
| Frais d’exploitation |
26 627 €
|
28,46 €
|
| Total des frais |
47 077 €
|
50,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
130 607 €
|
139,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 182 241 € |
| Annuel par m² | 194,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 556 € |
| Annuel par m² | 4,87 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 685 € |
| Annuel par m² | 189,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 450 € |
| Annuel par m² | 21,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 627 € |
| Annuel par m² | 28,46 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 077 € |
| Annuel par m² | 50,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 607 € |
| Annuel par m² | 139,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 176 254 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 217 625 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | M - Fabrication | ||
| Prix | 2 176 254 € |
| Prix par lot | 217 625 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.94 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Zonage | M - Fabrication |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 70 |
| 2+1 | 2 | - | 98 |
| 3+1 | 6 | - | 111 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1800-003-000-03001-000-0015 | Évaluation totale | 18 288 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 222 € (2024) | Impôts annuels | 20 450 € (21,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 15 066 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1800-003-000-03001-000-0015
Évaluation du terrain
3 222 € (2024)
Évaluation des aménagements
15 066 € (2024)
Évaluation totale
18 288 € (2024)
Impôts annuels
20 450 € (21,86 €/m²)
Année d’imposition
2023
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