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Fountain Plaza 73625 Highway 111 Local commercial 2 024 m² 100 % Loué À vendre Palm Desert, CA 92260 6 089 729 € (3 009,20 €/m²) Taux de capitalisation 7,18 %
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Informations principales sur l'investissement
- Year 1 cap rate 7.18%
- Keedy's Fountain & Grill, the anchor tenant and a Palm Desert institution since 1957 has executed a new 5-year lease renewal running through June 2031
- 48,585 cars per day along Highway 111
- Diversified tenant mix
- An elevated experience awaits at El Paseo home to upscale restaurants, designer fashion, art galleries, interior design showrooms & specialty services
Résumé analytique
Fountain Plaza offers investors the opportunity to acquire a well-established retail asset positioned at the intersection of convenience and visibility in Palm Desert’s premier retail corridor—El Paseo and Highway 111. This property benefits from 232 feet of frontage along Highway 111, a major commuter artery with traffic counts exceeding 48,500 vehicles per day. Anchored by Keedy’s Diner, a community fixture operating since 1957, the center boasts historical significance and strong tenant loyalty.
The center spans 21,783 square feet on a 0.92-acre parcel with diverse tenants that ensure consistent rental income and cash flow stability. The offering includes 94% occupancy, a forecasted Year One NOI of $499,014, and a cap rate of 7.18%, presenting investors with both attractive in-place income and upside potential through strategic leasing or repositioning. Located within steps of luxury shopping, fine dining, and hospitality amenities on El Paseo, the property sits at the heart of a dense, affluent trade area, close to prominent resorts, golf destinations, and major regional transportation routes.
The center spans 21,783 square feet on a 0.92-acre parcel with diverse tenants that ensure consistent rental income and cash flow stability. The offering includes 94% occupancy, a forecasted Year One NOI of $499,014, and a cap rate of 7.18%, presenting investors with both attractive in-place income and upside potential through strategic leasing or repositioning. Located within steps of luxury shopping, fine dining, and hospitality amenities on El Paseo, the property sits at the heart of a dense, affluent trade area, close to prominent resorts, golf destinations, and major regional transportation routes.
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Bilan financier (Réel - 2027) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut | |
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| Autres revenus | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 024 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1952
Prix
6 089 729 €
Prix par m²
3 009,20 €
Taux de capitalisation
7,18 %
RNE
437 246 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,54
Surface du lot
0,37 ha
Zonage
D - URBAIN, 3 ÉTAGES, BUREAUX, COMMERCES DE DÉTAIL ET RÉSIDENTIEL
Stationnement
66 places (32,61 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 627-212-015 | Évaluation totale | 2 789 554 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 557 910 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 231 644 € (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
627-212-015
Évaluation du terrain
557 910 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 231 644 € (2025)
Évaluation totale
2 789 554 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2027
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Présenté par
Fountain Plaza | 73625 Highway 111
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