736 Cedar St
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736 Cedar St Immeuble residentiel 8 lots 2 439 668 € (304 958 €/Lot) Taux de capitalisation 4,54 % Redwood City, CA 94063
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Huit unités : (4) 2 chambres, 1 salle de bain et (4) 1 chambre, 1 salle de bain
- Terrain de 0,24 acre avec potentiel de développement
- Taux d'occupation à 100 % avec un historique de location solide
- Toit flambant neuf en membrane thermoplastique en polyoléfine (TPO).
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 736 Cedar Street est un charmant immeuble d'appartements situé dans l'un des sous-marchés les plus branchés de la région de la baie de San Francisco. La propriété se compose de huit (8) unités, avec un mélange d'unités de quatre (4) unités de 2 chambres, 1 salle de bain et quatre (4) unités d'une chambre et 1 salle de bain.
Les unités ont été soigneusement rénovées et disposent de cuisines et de salles de bains rénovées. Les améliorations apportées à la cuisine comprennent des plans de travail modernisés, des armoires de série et des appareils à remous. Les salles de bain ont été modernisées avec des vanités et des combinaisons douche/baignoire mises à jour.
Chaque unité est équipée d'un système d'entrée sans clé, permettant aux résidents d'accéder à leurs appartements sans clés traditionnelles tout en garantissant une sécurité accrue. L'établissement propose également une (1) place de parking dédiée pour chaque locataire, ainsi que trois (3) places supplémentaires pour le stationnement des clients. De plus, il y a un espace de rangement et une buanderie dédiés pour le confort des locataires.
En janvier 2025, l'établissement a reçu un tout nouveau toit en membrane thermoplastique en polyoléfine (TPO). La durée de vie estimée du toit est de plus de 30 ans.
Situé à Redwood City, en Californie, le 736 Cedar Street se trouve au cœur de la Silicon Valley, la capitale mondiale de l'innovation. Avec de grandes entreprises technologiques telles que Box Inc., Oracle, Electronic Arts et bien d'autres, Redwood City est l'un des marchés les plus recherchés au monde. En outre, des employeurs tels que Stanford Medical contribuent au vivier de talents de la région dans divers secteurs.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à 45 miles de San Jose et à 42 miles de San Francisco, offrant un accès pratique à deux des plus grandes villes de la région. À quelques pâtés de maisons, les résidents peuvent profiter de l'El Camino Real, qui propose un large éventail de restaurants, de boutiques, de lieux de vie nocturne et de grandes épiceries, garantissant aux locataires tout ce dont ils ont besoin à leur porte.
Les unités ont été soigneusement rénovées et disposent de cuisines et de salles de bains rénovées. Les améliorations apportées à la cuisine comprennent des plans de travail modernisés, des armoires de série et des appareils à remous. Les salles de bain ont été modernisées avec des vanités et des combinaisons douche/baignoire mises à jour.
Chaque unité est équipée d'un système d'entrée sans clé, permettant aux résidents d'accéder à leurs appartements sans clés traditionnelles tout en garantissant une sécurité accrue. L'établissement propose également une (1) place de parking dédiée pour chaque locataire, ainsi que trois (3) places supplémentaires pour le stationnement des clients. De plus, il y a un espace de rangement et une buanderie dédiés pour le confort des locataires.
En janvier 2025, l'établissement a reçu un tout nouveau toit en membrane thermoplastique en polyoléfine (TPO). La durée de vie estimée du toit est de plus de 30 ans.
Situé à Redwood City, en Californie, le 736 Cedar Street se trouve au cœur de la Silicon Valley, la capitale mondiale de l'innovation. Avec de grandes entreprises technologiques telles que Box Inc., Oracle, Electronic Arts et bien d'autres, Redwood City est l'un des marchés les plus recherchés au monde. En outre, des employeurs tels que Stanford Medical contribuent au vivier de talents de la région dans divers secteurs.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à 45 miles de San Jose et à 42 miles de San Francisco, offrant un accès pratique à deux des plus grandes villes de la région. À quelques pâtés de maisons, les résidents peuvent profiter de l'El Camino Real, qui propose un large éventail de restaurants, de boutiques, de lieux de vie nocturne et de grandes épiceries, garantissant aux locataires tout ce dont ils ont besoin à leur porte.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 970 €
|
356,71 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 279 €
|
10,70 €
|
| Revenu brut effectif |
170 690 €
|
346,01 €
|
| Taxes |
26 922 €
|
54,57 €
|
| Frais d’exploitation |
32 969 €
|
66,83 €
|
| Total des frais |
59 891 €
|
121,41 €
|
| Résultat net d’exploitation |
110 799 €
|
224,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 970 € |
| Annuel par m² | 356,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 279 € |
| Annuel par m² | 10,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 690 € |
| Annuel par m² | 346,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 922 € |
| Annuel par m² | 54,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 969 € |
| Annuel par m² | 66,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 891 € |
| Annuel par m² | 121,41 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 799 € |
| Annuel par m² | 224,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 439 668 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 304 958 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 493 m² |
| Taux de capitalisation | 4,54 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.86 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1946 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 439 668 € |
| Prix par lot | 304 958 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.86 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 493 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 852 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 808 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 053-244-070 | Évaluation totale | 845 615 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 249 648 € (2023) | Impôts annuels | 26 922 € (54,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 595 967 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
053-244-070
Évaluation du terrain
249 648 € (2023)
Évaluation des aménagements
595 967 € (2023)
Évaluation totale
845 615 € (2023)
Impôts annuels
26 922 € (54,57 €/m²)
Année d’imposition
2024
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