736-738 Grant Ave
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736-738 Grant Ave Local commercial 657 m² 40 % Loué À vendre San Francisco, CA 94108 1 714 451 € (2 609,47 €/m²) Taux de capitalisation 4,97 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bien entretenu
- Rarement disponible
- Idéal pour le propriétaire, l'utilisateur ou un simple investissement.
- Emplacement fantastique
- L'immobilier de placement clé en main présente une hausse substantielle.
- C3 Zoning
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé au cœur du quartier historique de Chinatown, cet immeuble de placement clé en main unique, rarement disponible et bien entretenu présente des avantages considérables. Un locataire commercial avec mezzanine vient de commencer un bail de 5 ans avec des augmentations annuelles ; l'étage intermédiaire est vacant et le dernier étage fait l'objet d'un bail mensuel. Idéal pour le propriétaire, l'utilisateur ou un simple investissement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
124 641 €
|
189,71 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
124 641 €
|
189,71 €
|
| Taxes |
29 905 €
|
45,52 €
|
| Frais d’exploitation |
9 521 €
|
14,49 €
|
| Total des frais |
39 426 €
|
60,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
85 215 €
|
129,70 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 124 641 € |
| Annuel par m² | 189,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 124 641 € |
| Annuel par m² | 189,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 905 € |
| Annuel par m² | 45,52 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 521 € |
| Annuel par m² | 14,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 426 € |
| Annuel par m² | 60,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 85 215 € |
| Annuel par m² | 129,70 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
657 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1907
Prix
1 714 451 €
Prix par m²
2 609,47 €
Taux de capitalisation
4,97 %
RNE
85 215 €
Pourcentage loué
40 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,03
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
C3 - Développement commercial
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Hello Chinatown
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Hello Chinatown | Hébergement et restauration | - | - | - |
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Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0226-039 | Évaluation totale | 2 547 997 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 532 101 € (2025) | Impôts annuels | 29 905 € (45,52 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 015 896 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0226-039
Évaluation du terrain
1 532 101 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 015 896 € (2025)
Évaluation totale
2 547 997 € (2025)
Impôts annuels
29 905 € (45,52 €/m²)
Année d’imposition
2023
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