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734-740 S 46th St Immeuble residentiel 5 lots 1 335 139 € (267 028 €/Lot) Taux de capitalisation 6,72 % San Diego, CA 92113
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Informations principales sur l'investissement
- Strong Unit Mix
- Fully Renovated Units
- ADU Potential
- Off-Street Parking
Résumé analytique
This fully renovated multi-family asset offers a great investment opportunity, featuring a strong unit mix of one 3-bedroom/2-bathroom, two 2-bedroom/1-bathroom, and two 1-bedroom/1-bathroom units. Each unit has been upgraded with new flooring and appliances, offering tenants a modern living space. With 3,310 rentable square feet on a 6,116-square-foot lot, the property includes 3 garages, 5 parking spaces, and a newer roof. Featuring ADU potential for two 1-bedroom units or four studios and is pre-plumbed common laundry room, this turnkey property is perfectly positioned for an investor seeking immediate, consistent cash flow.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
128 163 €
|
416,78 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 845 €
|
12,50 €
|
| Revenu brut effectif |
124 318 €
|
404,27 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
34 602 €
|
112,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 716 €
|
291,75 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 128 163 € |
| Annuel par m² | 416,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 845 € |
| Annuel par m² | 12,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 124 318 € |
| Annuel par m² | 404,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 602 € |
| Annuel par m² | 112,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 716 € |
| Annuel par m² | 291,75 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 335 139 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 267 028 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,72 % | Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1955/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 335 139 € |
| Prix par lot | 267 028 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,72 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1955/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Cuisinière à gaz
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 569 € | 51 |
| 2+1 | 2 | 2 003 € | 65 - 66 |
| 3+2 | 1 | 2 626 € | 74 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 551-122-21 | Évaluation des aménagements | 377 615 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 559 430 € (2025) | Évaluation totale | 937 045 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
551-122-21
Évaluation du terrain
559 430 € (2025)
Évaluation des aménagements
377 615 € (2025)
Évaluation totale
937 045 € (2025)
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Présenté par
734-740 S 46th St
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