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7337 W Louden Grove Dr Immeuble residentiel 20 lots 3 322 049 € (166 102 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Magna, UT 84044
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Informations principales sur l'investissement
- Modern "Turn-Key" Asset: Built in 2020, significantly reducing immediate capital expenditure (CAPEX) and maintenance costs.
- Smart-Home Integration: Equipped with a "Smart Home Package" including smart locks, doorbell cameras, and smart thermostats.
- Proven Market Resilience: Located in a submarket with 100-basis-point-plus vacancy declines in recent years, signaling upward pressure on rents.
- Oversized Floor Plans: Units are 15-20% larger than the market average, providing a significant competitive advantage.
- Proximity to Major Employment: Minutes away from the massive industrial and tech hubs of the Northwest Quadrant and the Inland Port.
Résumé analytique
Built in 2020, this 20-unit asset at 7337 W Louden Grove Drive offers a rare "turn-key" investment in the high-growth Salt Lake Valley. The property features a unit mix of 16 expansive 1-bed/1-bath units (902 sq ft) and 4 oversized 2-bed/1-bath units (1,322 sq ft), providing significantly more living space than the market average to attract great, long-term tenants. Situated just 15 minutes from Downtown SLC with immediate access to the Hwy 201 corridor, this low-maintenance building combines modern construction with the lifestyle amenities of the Colony Farms community, representing a premier opportunity for immediate cash flow and long-term appreciation in Utah’s strongest rental submarket.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
275 795 €
|
150,54 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
275 795 €
|
150,54 €
|
| Taxes |
28 376 €
|
15,49 €
|
| Frais d’exploitation |
72 439 €
|
39,54 €
|
| Total des frais |
100 815 €
|
55,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
174 980 €
|
95,51 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 275 795 € |
| Annuel par m² | 150,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 275 795 € |
| Annuel par m² | 150,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 376 € |
| Annuel par m² | 15,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 72 439 € |
| Annuel par m² | 39,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 100 815 € |
| Annuel par m² | 55,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 174 980 € |
| Annuel par m² | 95,51 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 322 049 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 166 102 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,27 % | Surface de l’immeuble | 1 832 m² |
| Nb de lots | 20 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2020 |
| Zonage | R-M | ||
| Prix | 3 322 049 € |
| Prix par lot | 166 102 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27 % |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 832 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2020 |
| Zonage | R-M |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Centre de fitness
- Aire de jeux
- Piscine
- CVC contrôlé par l’occupant
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 84 |
| 2+1 | 4 | - | 123 |
1 1
Somewhat walkable
30/100
Exceptionally drivable
90/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 14-21-451-079-0000 | Évaluation totale | 3 730 359 € |
| Évaluation du terrain | 163 514 € | Impôts annuels | 28 376 € (15,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 566 846 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
14-21-451-079-0000
Évaluation du terrain
163 514 €
Évaluation des aménagements
3 566 846 €
Évaluation totale
3 730 359 €
Impôts annuels
28 376 € (15,49 €/m²)
Année d’imposition
2025
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