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Dual-Tenant Retail | WingStop & AT&T | 8% CAP 7326-7336 Pendleton Pike Local commercial 441 m² 100 % Loué À vendre Indianapolis, IN 46226 1 329 577 € (3 017,38 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Occupied Two-Tenant Strip Center With Wingstop and AT&T on ±0.79 Acres
- Both Leases Structured as NNN With Minimal Landlord Responsibilities
- AT&T: 18-Unit Franchisee | Lease Through 2030
- Combined Annual Rent of $124,216 (Including Additional $7,200 Billboard Income From Lamar Advertising)
- Wingstop: 5-Unit Franchisee | Lease Through 2029
- Billboard Lease Offers Passive Income With Flexible Terms
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Both tenants are under NNN leases with limited landlord responsibilities (roof, structure, and parking lot), providing predictable income and long-term stability. Combined base rent exceeds $124,000 annually, with rental increases every five years. The property also benefits from a highly visible location along Pendleton Pike (±23,582 VPD) and is adjacent to major regional retailers including Menards, CVS, Chase Bank, AutoZone, and Waffle House.
The surrounding 5-mile radius includes more than 200,000 residents with average household income exceeding $80,000. Located just 10 miles from downtown Indianapolis and minutes from I-465 (±162,541 VPD), this offering provides investors with an 8.00% cap rate, strong existing cash flow, and long-term upside through lease renewal and billboard income growth.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
106 366 €
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241,39 €
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
106 366 €
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241,39 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 106 366 € |
| Annuel par m² | 241,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 106 366 € |
| Annuel par m² | 241,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Hébergement et restauration
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Wingstop est un franchiseur et un exploitant de restaurants en pleine croissance qui se spécialisent dans les ailes de poulet cuites à la commande, en sauce à la main et mélangées. Fondée en 1994 à Garland, au Texas, la société a inventé le concept des ailes en tant que produit « au centre de l'assiette » pour toutes les occasions de repas. Ils offrent de nombreuses saveurs audacieuses, distinctives et irrésistibles sur des ailes de poulet avec ou sans os, accompagnées de frites assaisonnées et coupées à la main et d'accompagnements préparés frais tous les jours. Leur menu est hautement personnalisable pour différentes occasions de dîner et ils pensent qu'il constitue une proposition de valeur convaincante pour les groupes, les familles et les individus.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Hébergement et restauration | - | - | - |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-07-13-102-040.000-407 | Évaluation des aménagements | 282 408 € |
| Évaluation du terrain | 97 618 € | Évaluation totale | 380 026 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Dual-Tenant Retail | WingStop & AT&T | 8% CAP | 7326-7336 Pendleton Pike
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