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7324 Crenshaw Blvd Immeuble residentiel 11 lots 1 635 139 € (148 649 €/Lot) Taux de capitalisation 7,01 % Los Angeles, CA 90043
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Informations principales sur l'investissement
- Well maintained two story Classic 1960's Garden Style Apartment Complex. 10 units plus 1 additional non-permitted studio apartment.
- Corner lot with parking on site for 10 vehicles and laundry room.
- Most of the rents are below market and can be increased annually under the Los Angeles Rent Stabilization Ordinance. Raise to market upon turnover.
Résumé analytique
The subject property is a two-story walkup apartment complex consisting of a 10 unit building with an additional non-permitted unit on one parcel. The building was constructed in 1961 and has 7 (1+1), 3 (2+1) units and a non permitted studio apartment. There is a laundry room onsite and parking for 10 vehicles. The property and improvements have been well maintained by long term ownership, and there is significant upside in rental income as units turnover. The adjacent property at 3321-3325 West 74th Street is a 20 unit apartment building and is being offered for sale by the same ownership.
The property is well located just 7 minutes east of the thriving entertainment district of Inglewood which features SoFi Stadium, The Kia Forum, Intuit Dome, YouTube Theatre, Hollywood Park Casino and a multitude of dining options. Even closer to the property are Centinela Hospital, Target, Costco, Home Depot. There are major employers just 30 minutes away in Downtown LA. The area is densely populated which results in a strong rental market.
The property is well located just 7 minutes east of the thriving entertainment district of Inglewood which features SoFi Stadium, The Kia Forum, Intuit Dome, YouTube Theatre, Hollywood Park Casino and a multitude of dining options. Even closer to the property are Centinela Hospital, Target, Costco, Home Depot. There are major employers just 30 minutes away in Downtown LA. The area is densely populated which results in a strong rental market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
179 961 €
|
236,35 €
|
| Autres revenus |
1 589 €
|
2,09 €
|
| Perte due à la vacance |
7 198 €
|
9,45 €
|
| Revenu brut effectif |
174 352 €
|
228,98 €
|
| Taxes |
21 572 €
|
28,33 €
|
| Frais d’exploitation |
38 158 €
|
50,11 €
|
| Total des frais |
59 730 €
|
78,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
114 623 €
|
150,54 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 179 961 € |
| Annuel par m² | 236,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 589 € |
| Annuel par m² | 2,09 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 198 € |
| Annuel par m² | 9,45 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 174 352 € |
| Annuel par m² | 228,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 572 € |
| Annuel par m² | 28,33 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 158 € |
| Annuel par m² | 50,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 730 € |
| Annuel par m² | 78,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 114 623 € |
| Annuel par m² | 150,54 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 635 139 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 148 649 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 7,01 % | Surface de l’immeuble | 761 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | C2-R4 - C2-R4 Commercial, multi-residential and mixed use. | ||
| Prix | 1 635 139 € |
| Prix par lot | 148 649 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.03 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 761 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | C2-R4 - C2-R4 Commercial, multi-residential and mixed use. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Moquette
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | 1 391 € | 79 |
| 1+1 | 3 | 1 509 € | 60 |
| Studios | 1 | 734,30 € | 56 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Good public transit
70/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4012-015-022 | Évaluation totale | 227 620 € |
| Évaluation du terrain | 39 848 € | Impôts annuels | 21 572 € (28,33 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 187 772 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4012-015-022
Évaluation du terrain
39 848 €
Évaluation des aménagements
187 772 €
Évaluation totale
227 620 €
Impôts annuels
21 572 € (28,33 €/m²)
Année d’imposition
2025
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7324 Crenshaw Blvd
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