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7323 Valmont St Immeuble residentiel 8 lots 2 361 413 € (295 177 €/Lot) Taux de capitalisation 4,26 % Tujunga, CA 91042
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Informations principales sur l'investissement
- Eight-unit multifamily offering located in the foothills of Tujunga, minutes from Foothill Boulevard retail and major 210 Freeway access.
- Approximately half of the units are fully renovated, featuring modern kitchens, upgraded bathrooms, new flooring, and convenient in-unit laundry.
- Current rents remain below market, allowing for attractive mark-to-market projections as turnover occurs over time.
- Two contiguous LARD2 parcels totaling 11,814 square feet, with potential for additional units or ADU development subject to planning approvals.
- Remaining units provide value-add upside through renovations and achieving market rental rates, driving long-term income growth.
- Situated in a supply-constrained submarket within the San Gabriel Mountain corridor, offering consistent rental demand and proximity to Pasadena.
Résumé analytique
Set in the San Gabriel Mountain foothills of Tujunga, 7323 Valmont St is an 8-unit value-add apartment property held across two contiguous LARD2 parcels. About half the eight units are remodeled with new kitchens, baths, flooring, and in-unit laundry; the rest offer clear mark-to-market upside as renovated. With an adjacent vacant parcel for future development, this is a true value-add play in a supply-constrained foothill submarket.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 361 413 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 295 177 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 4,26 % | Surface de l’immeuble | 568 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1940 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD2 | ||
| Prix | 2 361 413 € |
| Prix par lot | 295 177 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 568 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | LARD2 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 838 488 € | |
| Évaluation du terrain | 958 269 € | Évaluation totale | 1 796 757 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
958 269 €
Évaluation des aménagements
838 488 €
Évaluation totale
1 796 757 €
1 sur 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
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Présenté par
7323 Valmont St
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