7320 Sanibel Blvd Bureau 167 m² 72 % Loué À vendre Fort Myers, FL 33967 566 358 € (3 386,79 €/m²) Taux de capitalisation 7,80 %

ATTENTION AUX INVESTISSEURS : BUREAU/MÉDICAL/COMMERCE DE DÉTAIL - ACTUELLEMENT, LES DEUX UNITÉS SONT LOUÉES (pas de perte de courant ni de dommages causés par la tempête) Il s'agit d'un bâtiment à ossature autoportant de 2 unités (1 300 pieds carrés et 500 pieds carrés) (2 salles de bain) entièrement rénové en 2023 à l'angle du boulevard Sanibel et de l'US 41 à South Fort Myers/Estero Boarder avec une signalisation attrayante sur le boulevard Sanibel. 18 places de parking et un espace de rangement derrière le bâtiment. L'immeuble de bureaux professionnel comprend une zone de réception, 3 bureaux, de grands espaces de travail et un coin kitchenette à l'arrière du bâtiment, qui peuvent être ajoutés aux revenus locatifs de 1 200 à 1 500 dollars supplémentaires par mois). Trafic quotidien extrêmement favorable de plus de 50 000 voitures sur l'US 41 et de plus de 9 500 voitures sur le boulevard Sanibel. Auparavant, bureau d'assurances/société de titres. Nouveaux revêtements de sol, portes, panneaux électriques, fenêtres, éclairage, plinthes et garnitures, accessoires de salle de bain avec douche et améliorations extérieures avec une nouvelle signalisation et un nouveau système de gicleurs. Démontage complet du toit en 2020.
Idéal pour un propriétaire d'entreprise qui souhaite tirer des revenus locatifs résiduels de son deuxième bureau ou de construire sur mesure. À 15 minutes de l'aéroport RSW, de la Florida Gulf Coast University, d'une multitude de boutiques de luxe, de restaurants, de bars, de parcours de golf et de plages. La proximité d'Estero, de Bonita Springs et de Naples en Floride constitue une valeur ajoutée considérable pour cette propriété. Il s'agirait d'une localisation satellite d'entreprise idéale pour le bon propriétaire d'entreprise. Option de financement du vendeur disponible - renseignez-vous pour les options.
Tendances immobilières :
Une augmentation des projets immobiliers résidentiels et commerciaux.
Forte demande de maisons unifamiliales, de maisons en rangée et de condominiums de luxe.
Intérêt croissant de la part des retraités, des familles et des investisseurs à la recherche de propriétés dans cette région en plein essor.
Programme d'amélioration des équipements (CIP) :
Mise en œuvre de mises à niveau des infrastructures clés dans le village d'Estero
Concentrez-vous sur les améliorations de la sécurité publique, telles que l'éclairage public et les systèmes de gestion du trafic.
Expansion de l'immobilier commercial :
De nouveaux centres commerciaux et espaces commerciaux s'ouvrent pour répondre aux besoins d'une population croissante.
Développement d'espaces de bureaux visant à attirer les entreprises technologiques, les prestataires de soins de santé et les services professionnels.
Croissance de l'industrie du tourisme et des loisirs :
L'accent est mis sur le secteur du tourisme et des loisirs, notamment en raison de l'augmentation du nombre de visiteurs à Miromar Outlets, à Coconut Point et dans d'autres attractions locales.
Les hôtels et les centres de villégiature s'agrandissent pour répondre aux besoins des touristes et des professionnels en visite.
Secteurs d'activité émergents :
Les secteurs de la santé et du bien-être continuent de se développer avec de nouvelles cliniques, hôpitaux et centres de fitness.
Croissance du nombre de startups technologiques et de fournisseurs de services en ligne grâce à des conditions commerciales favorables et à la croissance du marché local.
Initiatives en matière d'infrastructures vertes :
Projets de développement durable visant à réduire l'empreinte carbone des nouveaux bâtiments.
Mise en œuvre de l'énergie solaire et d'autres sources d'énergie renouvelables dans les nouveaux développements résidentiels et commerciaux.