West Downey Plaza Infill Value Add Center | 7320-7340 Firestone Blvd
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West Downey Plaza Infill Value Add Center 7320-7340 Firestone Blvd Local commercial 4 500 m² 59 % Loué À vendre Downey, CA 90241 11 794 660 € (2 620,91 €/m²) Taux de capitalisation 4,33 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Strip Center Opportunity: Located on signalized hard corner intersection Firestone Boulevard & Old River School Road (74,586 combined VPD)
- Ample Parking & Efficient Layout: 187 Surface Parking Spaces on a 135,980 Square Foot Lot, Supporting Convenience-Based Shopping.
- Dense Trade Area: Average household income of $88,321 and over 785,000 residents in a 5-mile radius
- 35% of Tenants on MTM Leases / Variety of Investment Strategies: The center is currently 59% occupied and leased entirely on gross lease terms
- Located: In between I-5, I-710, I-105 & I-605, multiple consumer destinations including Downey Landing Shopping Center, The Promenade at Downey & More
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to present West Downey Plaza, a strategically located multi-tenant strip center in the heart of Downey, California. Positioned at the signalized intersection of Firestone Boulevard and Old River School Road (74,586 combined vehicles per day), the property benefits from exceptional visibility, multiple access points, and proximity to Interstate 105, 710, 5 and Interstate 605.
West Downey Plaza consists of approximately 48,440 feet of rentable building area on a 135,980 square-foot lot, with 91 dedicated parking spaces. The center is currently 59 percent occupied leased entirely on gross lease terms of which 35% are month-to-month, presenting a rare value-add opportunity for investors to reposition the property by bringing rents to market.
The property enjoys proximity to major shopping destinations, including Downey Landing Shopping Center (383,177 Square Feet), The Promenade at Downey (607,482 Square Feet), and El Paseo Shopping Center (291,469 Square Feet). Additionally, the immediate trade area (Firestone Corridor) is supported by a robust mix of national credit tenants like Home Depot, Downey Nissan, Porto’s Cuban Bakery, the Stonewood Mall, In N out and more, further driving consumer traffic and demand. The boulevard offers retail, office, restaurant, service and a variety of commercial uses.
Along with the retail and industrial synergies around the site the surrounding demographics are strong, with a five-mile population exceeding 785,000 residents and an average household income of $88,321, underscoring the site’s long-term growth potential and attractive retail fundamentals.
West Downey Plaza consists of approximately 48,440 feet of rentable building area on a 135,980 square-foot lot, with 91 dedicated parking spaces. The center is currently 59 percent occupied leased entirely on gross lease terms of which 35% are month-to-month, presenting a rare value-add opportunity for investors to reposition the property by bringing rents to market.
The property enjoys proximity to major shopping destinations, including Downey Landing Shopping Center (383,177 Square Feet), The Promenade at Downey (607,482 Square Feet), and El Paseo Shopping Center (291,469 Square Feet). Additionally, the immediate trade area (Firestone Corridor) is supported by a robust mix of national credit tenants like Home Depot, Downey Nissan, Porto’s Cuban Bakery, the Stonewood Mall, In N out and more, further driving consumer traffic and demand. The boulevard offers retail, office, restaurant, service and a variety of commercial uses.
Along with the retail and industrial synergies around the site the surrounding demographics are strong, with a five-mile population exceeding 785,000 residents and an average household income of $88,321, underscoring the site’s long-term growth potential and attractive retail fundamentals.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 115 363 €
|
247,85 €
|
| Autres revenus |
164 211 €
|
36,49 €
|
| Perte due à la vacance |
63 979 €
|
14,22 €
|
| Revenu brut effectif |
1 215 595 €
|
270,12 €
|
| Taxes |
147 433 €
|
32,76 €
|
| Frais d’exploitation |
118 654 €
|
26,37 €
|
| Total des frais |
266 088 €
|
59,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
949 508 €
|
210,99 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 115 363 € |
| Annuel par m² | 247,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 164 211 € |
| Annuel par m² | 36,49 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 63 979 € |
| Annuel par m² | 14,22 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 215 595 € |
| Annuel par m² | 270,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 147 433 € |
| Annuel par m² | 32,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 118 654 € |
| Annuel par m² | 26,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 266 088 € |
| Annuel par m² | 59,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 949 508 € |
| Annuel par m² | 210,99 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
4 500 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1948
Prix
11 794 660 €
Prix par m²
2 620,91 €
Taux de capitalisation
4,33 %
RNE
510 150 €
Pourcentage loué
59 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
1,26 ha
Zonage
C4 - Heavy Commercial
Stationnement
187 places (41,55 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
- Balcon
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6231-002-006 | Évaluation totale | 1 477 514 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 205 682 € (2025) | Impôts annuels | 147 433 € (32,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 271 832 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6231-002-006
Évaluation du terrain
1 205 682 € (2025)
Évaluation des aménagements
271 832 € (2025)
Évaluation totale
1 477 514 € (2025)
Impôts annuels
147 433 € (32,76 €/m²)
Année d’imposition
2026
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