7317 2nd Lot | Terrain commercial | 5,99 ha | À vendre | 516 859 € | Hitchcock, TX 77563

La propriété pourrait être rezonée et réinstallée dans des maisons unifamiliales individuelles. L'ordonnance municipale exige que les lots SFR mesurent au moins 6 000 pieds carrés avec une façade sur rue de 60 pieds. Pour plus de 30 maisons, le code de prévention des incendies exige 2 voies d'accès. Cela serait possible à partir de 2nd et depuis Hacker. L'eau et les égouts de la ville sont disponibles sur 2nd et Hacker. Les exigences en matière de détention dépendront de la configuration de tout plan de développement. Un plan de drainage et un SWPP seraient nécessaires pour se conformer aux exigences de la ville. La ville utilise le manuel des critères #1 du district de drainage du comté de Galveston pour les exigences de conception. Pour un développement de cette taille, une détention sur place serait requise. La taille sera déterminée par des études techniques. La propriété se trouve dans une zone inondable AE, de sorte que toute construction résidentielle doit être surélevée de sorte que le haut du premier étage habitable se trouve à 1 pied au-dessus du FEMA BFE. La ville ne fournit actuellement aucune incitation au développement. Tout promoteur serait tenu d'installer des infrastructures (routes, services publics et drainage) avant de commencer toute construction résidentielle. La conception de l'infrastructure doit être conforme aux normes de conception de la ville, et la ville accepterait les infrastructures à des fins de maintenance et d'exploitation après une période de garantie d'un an accordée par le développeur.