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7304 S Union Ave Immeuble residentiel 6 lots 371 034 € (61 839 €/Lot) Taux de capitalisation 10,24 % Chicago, IL 60621

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Informations principales sur l'investissement

Property consists of 6, one-bed, one-bath units.
Proximity is close to the well-known Wentworth Elementary School.

Property is located in dense multi-family submarket.
Only minutes away from I-94.

Résumé analytique

Midwest Investment Advisors is pleased to present 7304 S. Union Avenue, a 6-unit multifamily investment opportunity located on Chicago’s South Side. Offered at a purchase price of $430,000, this apartment property provides investors with immediate cash flow, strong in-place returns, and a clear pathway to value enhancement through lease-up and rent optimization. The property consists of a balanced unit mix of (6) one-bedroom / one-bathroom units averaging approximately 1,075 SF, totaling roughly 7,140 rentable square feet on a 0.11-acre lot. Originally constructed in 1914, the building benefits from large floor plans that support competitive rent growth relative to the surrounding market. Currently, the asset generates $80,400 in gross scheduled rent with 3 of 6 units occupied, producing an effective gross income of $76,380 after a conservative vacancy assumption. Our team is also assisting with backfilling the available units to prove the pathway to profit. At current operations, the property delivers a Net Operating Income (NOI) of $44,032, equating to a compelling 10.24% in-place cap rate. Upon stabilizing occupancy and achieving market rents, projected Year 1 gross scheduled rent increases to $102,508, with NOI growing to approximately $62,246, supporting a pro forma cap rate of 14.48%. Operating expenses are efficiently managed at approximately 42.4% of effective gross income in-place, improving to 36.1% at stabilization, driven by scale efficiencies and increased income rather than aggressive expense assumptions. The investment is underwritten with conservative vacancy, realistic market rents, and no assumed capital expenditures, making it well-suited for both value-add and cash-flow-oriented investors. With favorable pricing at approximately $71,667 per unit and $60 per square foot, 7304 S. Union Ave presents an attractive entry point into the Chicago multifamily market, offering strong yield, upside through lease-up, and long-term appreciation potential. This offering represents an ideal opportunity for investors seeking high cash-on-cash returns, operational upside, and a scalable multifamily asset in a supply-constrained urban submarket.

Offering Memorandum

Informations sur l’immeuble

Prix	371 034 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	61 839 €	Surface du lot	0,05 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	663 m²
Taux de capitalisation	10,24 %	Occupation moyenne	50%
Nb de lots	6	Nb d’étages	3
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1914
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	RS-3 - Appartement

Prix	371 034 €
Prix par lot	61 839 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	10,24 %
Nb de lots	6
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,05 ha
Surface de l’immeuble	663 m²
Occupation moyenne	50%
Nb d’étages	3
Année de construction	1914
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	RS-3 - Appartement