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729 Oakdale Ave Immeuble residentiel 23 lots 2 234 440 € (97 150 €/Lot) Taux de capitalisation 7,17 % Saint Paul, MN 55107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3-Story all brick exterior
- On-site coin laundry
- Located across 0.52 acres on a corner lot
- 10 detached garages for extra income
- Excellent mix of 12-2bd and 11-1bd apartments
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This is an amazing opportunity to acquire a solid well-built 23-unit apartment building close to the Cherokee Park neighborhood of Saint Paul and near West Saint Paul & South St. Paul cities in Minnesota.
Built in 1963 the unit make-up is twelve 2-bedroom and eleven 1-bedroom apartments all with one full bathroom. Beautiful all-brick exterior with three stories and spread across an oversized 0.52-acre corner lot. Fully rented, on-site coin laundry and a newer hot water heater! Average two-bedroom rents are at $1,184 and one-bedroom rents at $1,049. There are five two-car double garages that are 100% occupied and bring in extra cash flow. Located on a bus route and near highways 52, 494, and 94
729 Oakdale Ave is the perfect investment property to buy with doing a 1031 IRC tax exchange from the sale of your smaller 4-10 units. Increase your monthly cash flow and take advantage of your tax benefits with new depreciation.
Built in 1963 the unit make-up is twelve 2-bedroom and eleven 1-bedroom apartments all with one full bathroom. Beautiful all-brick exterior with three stories and spread across an oversized 0.52-acre corner lot. Fully rented, on-site coin laundry and a newer hot water heater! Average two-bedroom rents are at $1,184 and one-bedroom rents at $1,049. There are five two-car double garages that are 100% occupied and bring in extra cash flow. Located on a bus route and near highways 52, 494, and 94
729 Oakdale Ave is the perfect investment property to buy with doing a 1031 IRC tax exchange from the sale of your smaller 4-10 units. Increase your monthly cash flow and take advantage of your tax benefits with new depreciation.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
269 731 €
|
139,87 €
|
| Autres revenus |
4 111 €
|
2,13 €
|
| Perte due à la vacance |
5 394 €
|
2,80 €
|
| Revenu brut effectif |
268 448 €
|
139,21 €
|
| Taxes |
37 148 €
|
19,26 €
|
| Frais d’exploitation |
71 041 €
|
36,84 €
|
| Total des frais |
108 189 €
|
56,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
160 259 €
|
83,11 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 269 731 € |
| Annuel par m² | 139,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 111 € |
| Annuel par m² | 2,13 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 394 € |
| Annuel par m² | 2,80 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 268 448 € |
| Annuel par m² | 139,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 148 € |
| Annuel par m² | 19,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 041 € |
| Annuel par m² | 36,84 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 108 189 € |
| Annuel par m² | 56,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 160 259 € |
| Annuel par m² | 83,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 234 440 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 97 150 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,21 ha |
| Taux de capitalisation | 7,17 % | Surface de l’immeuble | 1 928 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.28 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 23 | Année de construction | 1963 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 234 440 € |
| Prix par lot | 97 150 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,17 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.28 |
| Nb de lots | 23 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 928 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 921,71 € | 60 |
| 2+1 | 12 | 1 042 € | 79 - 84 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 08-28-22-31-0139 | Évaluation totale | 1 719 745 € |
| Évaluation du terrain | 395 324 € | Impôts annuels | 37 148 € (19,26 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 324 421 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
08-28-22-31-0139
Évaluation du terrain
395 324 €
Évaluation des aménagements
1 324 421 €
Évaluation totale
1 719 745 €
Impôts annuels
37 148 € (19,26 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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