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6 Plex plus Vacant Lot 729 NW 55th Ter Immeuble residentiel 6 lots 1 291 590 € (215 265 €/Lot) Taux de capitalisation 8,40 % Miami, FL 33127
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Informations principales sur l'investissement
- One block from I-95
- Extra lot for new construction
- Rapidly developing area
Résumé analytique
PLANS ARE APPROVED! ONE FOLIO, TWO LOTS!
Welcome to this property located near the busy intersection of NW 7th Avenue and 55th Terrace in Miami, FL. This property is in a highly developing area with a mix of commercial, residential; near bus stops, gas stations, & I-95. The property is being offered AS-IS by owner; needs funds for another project. INCLUDES vacant, empty lot on same property for future construction DUPLEX zoned OR change to T4-O (City of Miami process) and build a FOURPLEX.
The total property size is 13,100 square feet.
Building needs the following new: outside plumbing work from main water meter, meters in electrical meter room & feeders running to panels, 50 sq/ft laundry room, mini-split ACs for each bedroom, and new sidewalk/roadway on frontage. Please review the attached PDFs. An As-Built Letter is available for Structural legalization inspections.
FYI, FOUR NEW 3/2 TOWNHOMES CONSTRUCTED ACROSS THE STREET ASKING $5300 RENT EACH. DEVELOPMENT CONTINUES TO HAPPEN ON NW 7 AVE CORRIDOR.
Welcome to this property located near the busy intersection of NW 7th Avenue and 55th Terrace in Miami, FL. This property is in a highly developing area with a mix of commercial, residential; near bus stops, gas stations, & I-95. The property is being offered AS-IS by owner; needs funds for another project. INCLUDES vacant, empty lot on same property for future construction DUPLEX zoned OR change to T4-O (City of Miami process) and build a FOURPLEX.
The total property size is 13,100 square feet.
Building needs the following new: outside plumbing work from main water meter, meters in electrical meter room & feeders running to panels, 50 sq/ft laundry room, mini-split ACs for each bedroom, and new sidewalk/roadway on frontage. Please review the attached PDFs. An As-Built Letter is available for Structural legalization inspections.
FYI, FOUR NEW 3/2 TOWNHOMES CONSTRUCTED ACROSS THE STREET ASKING $5300 RENT EACH. DEVELOPMENT CONTINUES TO HAPPEN ON NW 7 AVE CORRIDOR.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
119 860 €
|
379,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
119 860 €
|
379,46 €
|
| Taxes |
11 366 €
|
35,98 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
11 366 €
|
35,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 494 €
|
343,47 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 119 860 € |
| Annuel par m² | 379,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 119 860 € |
| Annuel par m² | 379,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 366 € |
| Annuel par m² | 35,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 366 € |
| Annuel par m² | 35,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 494 € |
| Annuel par m² | 343,47 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 291 590 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 215 265 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Taux de capitalisation | 8,40 % | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1985 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | T3-O, T5-O - As one property folio number, T3-O, Lot 6 on survey is empty lot (west lot) (DUPLEX ZONED) T5-O, Lot 5 on survey existing multi-family (east lot) | ||
| Prix | 1 291 590 € |
| Prix par lot | 215 265 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,40 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | T3-O, T5-O - As one property folio number, T3-O, Lot 6 on survey is empty lot (west lot) (DUPLEX ZONED) T5-O, Lot 5 on survey existing multi-family (east lot) |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 975 522 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 194 167 € (2025) | Impôts annuels | 11 366 € (35,98 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 137 281 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
194 167 € (2025)
Évaluation des aménagements
137 281 € (2025)
Évaluation totale
975 522 € (2025)
Impôts annuels
11 366 € (35,98 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Lenox Hill LLC
6 Plex plus Vacant Lot | 729 NW 55th Ter
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