728 W Sacramento Ave
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728 W Sacramento Ave Immeuble residentiel 5 lots 958 705 € (191 741 €/Lot) Taux de capitalisation 6,06 % Chico, CA 95926
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- In-unit washers and dryers
- Granite countertops and dual-pane windows
- Proximity to university
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located just steps from CSU Chico and across from the athletic fields, 728 W Sacramento Avenue is a well-maintained, five-unit multifamily property offering excellent rental appeal and strong cash flow. Each unit features 3–4 bedrooms, modern finishes, in-unit laundry, and energy-efficient upgrades — perfect for students or young professionals. Amenities include on-site parking, bike racks, and a shared backyard with BBQ area. With a strong rental history, consistent occupancy, and unbeatable proximity to downtown, parks, and transit, this turnkey property is a smart addition to any investor’s portfolio. • Total Units: 5 • Unit Configurations: 3 to 4 bedrooms, 2 bathrooms • Total Bedrooms/Bathrooms: 19 beds, 10 baths • Total Living Area: ~5,828 sq ft • Unit Sizes: Ranging from 1,000 to 1,214 sq ft ? • Granite countertops and dual-pane windows • n-unit washers and dryers • On-site parking and bike racks • Common backyard with barbecue area • Cable-ready units • Fully leased through June 2026 • Current rental rates range from $1,695 to $1,795 per month per unit • Gross monthly rental income: $8,575 • Rents will increase by $200/mo (approx) total on lease renewal • Proximity to CSUC makes it highly attractive to students • Modern amenities reduce maintenance costs and enhance tenant satisfaction • Strong rental demand in the area supports consistent occupancy rates
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
97 152 €
|
108,57 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 943 €
|
2,17 €
|
| Revenu brut effectif |
95 210 €
|
106,40 €
|
| Taxes |
11 509 €
|
12,86 €
|
| Frais d’exploitation |
25 600 €
|
28,61 €
|
| Total des frais |
37 108 €
|
41,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
58 101 €
|
64,93 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 97 152 € |
| Annuel par m² | 108,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 943 € |
| Annuel par m² | 2,17 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 95 210 € |
| Annuel par m² | 106,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 509 € |
| Annuel par m² | 12,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 600 € |
| Annuel par m² | 28,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 108 € |
| Annuel par m² | 41,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 58 101 € |
| Annuel par m² | 64,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 958 705 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 191 741 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 895 m² |
| Taux de capitalisation | 6,06 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.77 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1985 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | CITY | ||
| Prix | 958 705 € |
| Prix par lot | 191 741 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,06 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.77 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 895 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CITY |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 4 | 1 615 € | 111 - 113 |
| 3+2 | 1 | 1 572 € | 93 |
1 of 1
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 043-180-043-000 | Évaluation totale | 918 585 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 236 861 € (2025) | Impôts annuels | 11 509 € (12,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 681 724 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
043-180-043-000
Évaluation du terrain
236 861 € (2025)
Évaluation des aménagements
681 724 € (2025)
Évaluation totale
918 585 € (2025)
Impôts annuels
11 509 € (12,86 €/m²)
Année d’imposition
2024
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