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728-730 Lime Ave Immeuble residentiel 2 lots 1 273 695 € (636 848 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great location right in Downtown Long Beach just North of the East Village Arts District.
- Only 7 blocks to the beach.
- Blocks away from St. Mary's hospital, Museum of Latin American Art, rail lines, and $8 billion of new development.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Huge 6 unit campus property with three large units in front, Craftsman bungalow in the middle, and two brand new 2025 construction ADUs in the rear totaling 5707 rentable square feet on a 7500 square foot lot. Great unit mix averaging 950 square feet with one 5 bed, 2 bath unit, four 2 bed, 1 bath units, and one 1 bed, 1 bath unit. Aggressively priced at $262/square foot, 9.8X GRM and 6.2% cap rate on actual rents plus an 8% upside to 9X GRM and 6.9% cap rate on market rents. Brand new electrical main panel. Skip the smaller properties and go straight to commercial positive leverage withr ates in the high 5%'s and a 6.2% cap rate on actual rents.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 273 695 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 636 848 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,20 % | Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction | 1922 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4, Long Beach | ||
| Prix | 1 273 695 € |
| Prix par lot | 636 848 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | R4, Long Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+2 | 1 | 3 131 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 278 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7274-020-007 | Évaluation totale | 889 901 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 622 932 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 266 969 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7274-020-007
Évaluation du terrain
622 932 € (2025)
Évaluation des aménagements
266 969 € (2025)
Évaluation totale
889 901 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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