7272 N Shepherd Dr Médical | 490 m² | À louer | Houston, TX 77091

**7272 N Shepherd Drive : Une opportunité exceptionnelle pour les pratiques médicales dans une zone en pleine évolution** 7272 N Shepherd Drive représente une opportunité de premier choix pour les cabinets médicaux souhaitant s’implanter dans une zone en rapide transformation, caractérisée par une forte croissance démographique et une augmentation marquée des revenus personnels. Ce bâtiment indépendant s’étend sur environ 490 m² (5274 pieds carrés) et offre un agencement efficace, entièrement conçu pour les pratiques médicales et chirurgicales, entre autres. L’ancien occupant, qui s’agrandit dans le centre de chirurgie ambulatoire (ASC) adjacent, laisse les lieux en parfait état de fonctionnement. 7272 N Shepherd Drive comprend des bureaux pour médecins, des salles d’examen, des blocs opératoires, des zones de préparation aux interventions, une station d’infirmières aménagée, un espace de stockage pour les dossiers, des zones de travail propres, une salle de conférence, un bureau d’accueil, une salle d’attente, un espace pour les équipements de laboratoire, et bien plus encore. Le bâtiment dispose également de deux salles de procédure/opération sécurisées contre les radiations, ce qui en fait une solution idéale pour les centres de traitement du cancer du sein, l’orthopédie, la médecine sportive, et d’autres spécialités. L’accès est facilité grâce à un grand parking, une entrée accessible aux fauteuils roulants, et une entrée séparée pour les ambulances. Le propriétaire a récemment effectué des améliorations, notamment la peinture et le remplacement des clôtures, et l’infrastructure robuste de 7272 N Shepherd Drive le rend prêt pour des opérations intensives. Le bâtiment est équipé de deux nouvelles unités de climatisation (HVAC) à pleine capacité, ainsi qu’une unité plus petite, d’une plomberie étendue adaptée aux besoins des cabinets dentaires, et d’un bassin de rétention qui a permis d’éviter les inondations lors de plusieurs grandes tempêtes. Le loyer annuel est fixé à 20 $ par pied carré, avec des frais supplémentaires de 8,75 $ par pied carré pour les taxes, assurances et charges communes (NNN). Le propriétaire est également ouvert à la négociation d’un loyer inférieur en fonction de la date de début du bail, de la durée du contrat, et des aménagements/modifications nécessaires. Situé dans une zone privée à proximité d’un tribunal et d’un poste de police, 7272 N Shepherd Drive offre un emplacement sûr et isolé tout en bénéficiant d’une visibilité maximale grâce à son emplacement sur un axe très fréquenté, avec une signalisation en hauteur directement visible depuis la rue. N Shepherd Drive est une route à quatre voies menant directement au centre de Houston, avec une visibilité estimée à environ 30 000 véhicules par jour. De plus, l’Interstate 45 se trouve à seulement 800 mètres, renforçant ainsi l’accessibilité. Kindred Healthcare est déjà bien implanté dans les environs immédiats, faisant de cette zone une destination médicale de choix. En tant que secteur établi pour les besoins de santé, 7272 N Shepherd Drive est une adresse stratégique pour répondre à l’environnement en pleine gentrification, une tendance immédiatement visible depuis le bâtiment, avec de nouveaux immeubles de copropriétés qui émergent tout autour. En effet, le nombre de foyers dans un rayon de 3 km a augmenté de 8,8 % entre 2020 et 2024 et devrait encore croître de 8 % d’ici 2029. Le paysage démographique actuel présente déjà une forte prévalence de maladies rénales et de diabète, et les changements dynamiques en cours dans la région stimuleront la demande pour encore plus de spécialités médicales.