727 River Dr
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727 River Dr Immeuble residentiel 4 lots 293 324 € (73 331 €/Lot) Taux de capitalisation 11,32 % Irvine, KY 40336
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Concrete floors on the second level.
- Concrete block walls
- On KY HWY 52 with deticated turning lane
- High visibility, easy entry, and steady traffic flow make this a standout multifamily investment.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Solid 4-Plex Investment - Concrete Construction, Great Location! This 5,040 sq ft 2-story building features concrete block walls and concrete floors on both levels, ensuring quiet living and energy efficiency. It includes four large 2-bedroom, 1-bath units—one with an extra half bath. Each unit is all-electric with KY Utilities, Columbia Natural Gas, public water/sewer, and like-new HVAC systems. Roof is less than 5 years old. Concrete design + providers offering some of the lowest utility rates in the region help keep costs down. Prime location on KY HWY 52 with direct access and a dedicated turning lane—a major advantage for tenants and visitors alike. High visibility, easy entry, and steady traffic flow make this a standout multifamily investment. Currently rents for $2,500/month with a projected income of $3,200/month ($800/unit), offering strong returns on a $349,900 investment. Tenants enjoy 2 parking spots each plus guest parking. Located on KY HWY 52 for easy commute.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
25 889 €
|
55,29 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
25 889 €
|
55,29 €
|
| Taxes |
1 770 €
|
3,78 €
|
| Frais d’exploitation |
1 294 €
|
2,76 €
|
| Total des frais |
3 064 €
|
6,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
22 825 €
|
48,75 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 25 889 € |
| Annuel par m² | 55,29 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 25 889 € |
| Annuel par m² | 55,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 770 € |
| Annuel par m² | 3,78 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 294 € |
| Annuel par m² | 2,76 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 064 € |
| Annuel par m² | 6,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 825 € |
| Annuel par m² | 48,75 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 293 324 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 73 331 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 468 m² |
| Taux de capitalisation | 11,32 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1981 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 293 324 € |
| Prix par lot | 73 331 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,32 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 468 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1981 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | Commercial |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 8+4.5 | 4 | 539,36 € | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 071-40-10-015.01 | Évaluation totale | 142 390 € |
| Évaluation du terrain | 142 390 € | Impôts annuels | 1 770 € (3,78 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
071-40-10-015.01
Évaluation du terrain
142 390 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
142 390 €
Impôts annuels
1 770 € (3,78 €/m²)
Année d’imposition
2024
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