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727-729 Waverley St Immeuble residentiel 8 lots 2 935 337 € (366 917 €/Lot) Taux de capitalisation 4,04 % Palo Alto, CA 94301
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Informations principales sur l'investissement
- Six 1-bed, 1-bath units + Two nonconforming Bachelor Studios (bedroom + bathroom only)
- 7,500 sf lot with RM-30 Zoning in a predominantly residential University South neighborhood
- 3 units are available for immediate rent increases + 2 already vacant and available for peak market rent
- Well maintained property with updated electrical panels, new rear stairway with SB721 clearance, and numerous other repairs done as needed
- Below market rents with LOTS of potential to increase cash flow for a new owner
Résumé analytique
727-729 Waverley St offers apartment investors an exceptional opportunity to acquire an income-producing property in one of the strongest rental markets in the world. Located just two blocks from the heart of downtown Palo Alto in the University South Neighborhood where only 7 multifamily (5+ units) properties have sold in the past 10 years. The property consists of six 1-bedroom, 1-bathroom units and two nonconforming bachelor studios (bedroom and bathroom only). Situated on a 7,500-square-foot lot with RM-30 zoning in the predominantly residential University South neighborhood, the property has been well maintained with updated electrical panels, a new rear stairway (all sb721 required EEEs passed inspection in "sound condition"), and numerous additional repairs completed as needed. Current rents are below market, presenting significant upside potential for a new owner, with three units immediately available for rent increases. Residents also benefit from an on-site leased coin-operated laundry facility serving all units. Contact Listing Agents for complete Offering Memorandum and Full Due Diligence / Disclosure File.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
118 537 €
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360,94 €
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Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 118 537 € |
| Annuel par m² | 360,94 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 935 337 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 366 917 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,04 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 | Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1904 |
| Zonage | RM30 - Multi Family Dwelling | ||
| Prix | 2 935 337 € |
| Prix par lot | 366 917 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1904 |
| Zonage | RM30 - Multi Family Dwelling |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 996 € | 50 |
| Studios | 2 | 1 139 € | 15 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 120-16-059 | Évaluation des aménagements | 992 056 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 359 485 € (2025) | Évaluation totale | 3 351 541 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
120-16-059
Évaluation du terrain
2 359 485 € (2025)
Évaluation des aménagements
992 056 € (2025)
Évaluation totale
3 351 541 € (2025)
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727-729 Waverley St
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