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Ingenhuett Building 725 High St Bureaux/Local commercial | 139 m² | À louer | Comfort, TX 78013
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Informations principales
- Historic limestone building constructed in 1891 with preserved architectural details
- ±1,500 SF second-floor apartment providing live-work potential or rental income
- Positioned on Comfort’s primary tourist corridor in the Texas Hill Country
- ±1,500 SF main floor for retail, gallery, or professional office use
- ±1,500 SF fully air-conditioned basement ideal for wine storage or event space
- Easy access to I-10 with direct connectivity to Boerne, Kerrville, and Fredericksburg
Disponibilité de l’espace (1)
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- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 139 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Convient pour 4 à 12 personnes
- Espace en excellent état
- Rue principale du centre-ville
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 139 m² | Surface commerciale utile | 279 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1913/2015 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Espace total disponible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 279 m² |
| Année de construction/rénovation | 1913/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
À propos du bien
Located in the heart of Comfort, Texas, the Ingenhuett Building is a restored historic property offering a unique mixed-use opportunity with unmatched character. This ±4,500 SF building features a flexible layout comprising a main floor for retail or office use, a fully conditioned basement suited for wine storage or creative space, and a spacious second-floor apartment for live-work flexibility. Positioned along Comfort’s primary historic and tourist street, the property is surrounded by boutique shops, restaurants, and Hill Country attractions, drawing steady local and visitor traffic. Comfort is a thriving Hill Country destination with a strong business-friendly environment and growing culinary scene. Its location along I-10 between Boerne and Fredericksburg ensures convenient regional access while maintaining historic small-town charm. The combination of architectural heritage, adaptable space configurations, and proximity to Texas wine country makes the Ingenhuett Building an exceptional option for boutique retailers, hospitality operators, or investors seeking distinctive real estate opportunities.
Présenté par
Ingenhuett Building | 725 High St
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