Sunrise Subdivision 7230 Sunrise Dr Lot | Résidentiel | 2,51 ha | À vendre | 1 752 440 € | Lanham, MD 20706

BridgeWater Real Estate Brokerage a le plaisir de présenter en exclusivité ce site de développement unique situé à moins d'un kilomètre de la future gare Glenridge de la Purple Line. Cette propriété de 6,21 acres est située dans un secteur de recensement qualifié (QCT) et une zone de crédits d'impôt pour la revitalisation de l'immobilier résidentiel. Le zonage de la propriété est RSF-95. Le comté de Prince George a récemment adopté un nouveau projet de loi de zonage en 2024, permettant aux promoteurs de profiter d'une clause d'exception spéciale pour construire des actifs multifamiliaux de logements pour personnes âgées dans des zones résidentielles comme celle-ci, après approbation du personnel de planification du comté et du conseil. Veuillez consulter la SECTION 27-5400 NORMES D'EXCEPTION SPÉCIALES du projet de loi de zonage CB-068-2022. En raison de son emplacement à l'intérieur du périphérique et à proximité d'une station de métro, la propriété est éligible à une réduction des frais d'impact (école et sécurité publique) de 12 929$ par permis. En outre, le comté de Prince George exempte les frais de scolarité de 10 180 dollars par unité pour les ensembles de logements pour personnes âgées, ce qui réduit les frais d'impact à seulement 2 749 dollars par unité pour des raisons de sécurité publique. Le réseau d'information sur les ressources environnementales et foncières du Maryland montre qu'un cours d'eau passe par les limites ouest et sud du site, ce qui complique le développement d'une petite partie du site.