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7220 S Yates Blvd Immeuble residentiel 6 lots 651 525 € (108 588 €/Lot) Taux de capitalisation 7,99 % Chicago, IL 60649
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Informations principales sur l'investissement
- Gut Renovation Complete Full 2016 renovation: new electric, plumbing, kitchens, baths & building
- Oversized Units All 2BR/1BA units at ~1,200 SF each — well above market average for the submarket
- CHA Voucher Stability 5 of 6 units on CHA vouchers — government-backed rent with no credit risk
- Exceptional Amenity Location 1 block to South Shore Cultural Center, Metra station & minutes to the lakefront.
Résumé analytique
Fully gut-renovated six-unit walk-up in South Shore, one block to the South Shore Cultural Center, Metra, and Lake Michigan. 100% occupied with all six units leased to CHA Housing Choice Voucher holders — government-backed rent, zero credit risk.
2016 renovation included new electrical, plumbing, kitchens, baths, windows, and refreshed interiors — minimal near-term cap-ex. Unit mix: 4 × 2BR/1BA and 2 × 3BR/1BA, each ~1,200 SF with separate living/dining rooms, dual sunrooms, and original exposed brick.
In-place Year 1 CAP rate of 8.12% on $750,000 ($125,000/unit). Mark-to-market upside of ~$7,000/yr available on natural turnover. 2027 Cook County reassessment fully underwritten — five-year average CAP of 8.11%.
South Side catalyst pipeline within minutes: Illinois Quantum & Microelectronics Park (former U.S. Steel South Works), Obama Presidential Center, and Regal Mile Studios.
2016 renovation included new electrical, plumbing, kitchens, baths, windows, and refreshed interiors — minimal near-term cap-ex. Unit mix: 4 × 2BR/1BA and 2 × 3BR/1BA, each ~1,200 SF with separate living/dining rooms, dual sunrooms, and original exposed brick.
In-place Year 1 CAP rate of 8.12% on $750,000 ($125,000/unit). Mark-to-market upside of ~$7,000/yr available on natural turnover. 2027 Cook County reassessment fully underwritten — five-year average CAP of 8.11%.
South Side catalyst pipeline within minutes: Illinois Quantum & Microelectronics Park (former U.S. Steel South Works), Obama Presidential Center, and Regal Mile Studios.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 651 525 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 108 588 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 743 m² |
| Taux de capitalisation | 7,99 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.24 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1950/2017 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RT-4 - Residential | ||
| Prix | 651 525 € |
| Prix par lot | 108 588 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,99 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.24 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 743 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RT-4 - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Électroménager en acier inoxydable
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Salle de séjour
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cuisinière à gaz
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 455 € | - |
| 3+1 | 2 | 1 462 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun robustes
80/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20-25-213-017-0000 | Évaluation totale | 40 385 € |
| Évaluation du terrain | 4 844 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 35 541 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20-25-213-017-0000
Évaluation du terrain
4 844 €
Évaluation des aménagements
35 541 €
Évaluation totale
40 385 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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7220 S Yates Blvd
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