PRE Properties | 721 Erickson Ave
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PRE Properties 721 Erickson Ave Immeuble residentiel 5 lots 544 569 € (108 914 €/Lot) Taux de capitalisation 8,60 % Modesto, CA 95351
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5 unités abordables, jamais vacantes
- toutes les unités partagent un grand patio avant couvert, un parking pour 10 véhicules
- Chaque unité de 1 lit et 1 salle de bain dispose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'une buanderie et d'un patio arrière privé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellente opportunité d'investissement et flux de trésorerie.
Toutes les unités sont louées de mois en mois et s'attendent à une augmentation de loyer
Les locataires paient tous les services publics, y compris l'eau et les ordures (environ 270$). /mois)
La propriété possède une allée en pierre, un toit plus récent, une clôture et une fosse septique
Réduction pour les acheteurs au comptant
Toutes les unités sont louées de mois en mois et s'attendent à une augmentation de loyer
Les locataires paient tous les services publics, y compris l'eau et les ordures (environ 270$). /mois)
La propriété possède une allée en pierre, un toit plus récent, une clôture et une fosse septique
Réduction pour les acheteurs au comptant
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
45 549 €
|
222,86 €
|
| Taxes |
7 029 €
|
34,39 €
|
| Frais d’exploitation |
2 846 €
|
13,92 €
|
| Total des frais |
9 874 €
|
48,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
35 675 €
|
174,55 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 45 549 € |
| Annuel par m² | 222,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 029 € |
| Annuel par m² | 34,39 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 846 € |
| Annuel par m² | 13,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 874 € |
| Annuel par m² | 48,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 675 € |
| Annuel par m² | 174,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 544 569 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 108 914 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 8,60 % | Surface de l’immeuble | 204 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1957/2017 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,42/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel à Haute Densité | ||
| Prix | 544 569 € |
| Prix par lot | 108 914 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.2 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 204 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1957/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,42/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel à Haute Densité |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Porche
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 038-11-22 | Évaluation totale | 369 029 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 40 890 € (2024) | Impôts annuels | 7 029 € (34,39 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 328 139 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
038-11-22
Évaluation du terrain
40 890 € (2024)
Évaluation des aménagements
328 139 € (2024)
Évaluation totale
369 029 € (2024)
Impôts annuels
7 029 € (34,39 €/m²)
Année d’imposition
2023
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