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717 Columbia Ave Immeuble residentiel 37 lots 3 192 619 € (86 287 €/Lot) Taux de capitalisation 5,43 % Los Angeles, CA 90017
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Informations principales sur l'investissement
- 2-story building, no elevator
- Small efficient units with affordable rental price
- Wood Frame / Stucco
- Prime Location – Centrally located with convenient access to employment centers, transit, dining, and entertainment
Résumé analytique
717 Columbia Avenue presents a unique multifamily investment opportunity in the Westlake area of Downtown Los Angeles just West of the 110 Freeway and East of Koreatown. The 2-story wood frame/stucco property consists of a 37-unit residential building with a diverse unit mix that includes 1 single unit, 28 bachelor units (own bathroom with shower but no kitchen), and 8 single-room occupancy units - SRO (no bathroom and no kitchen). The property has a shared community kitchen for all units and community bathrooms for the 8 SRO units. The property is master metered for gas and electric and has no parking.
Situated in walking distance to LA Live and Crypto.com Arena, the property benefits from strong rental demand driven by nearby employment centers, public transit access, and a wide range of dining, retail, and entertainment options. In addition, there are many nearby colleges. The small and efficient unit mix is well-suited to tenants seeking affordable living options within the city core.
With its prime location and efficient unit configuration, 717 Columbia Avenue provides investors with the potential for steady cash flow and long-term appreciation in one of Los Angeles’ most dynamic rental markets.
Situated in walking distance to LA Live and Crypto.com Arena, the property benefits from strong rental demand driven by nearby employment centers, public transit access, and a wide range of dining, retail, and entertainment options. In addition, there are many nearby colleges. The small and efficient unit mix is well-suited to tenants seeking affordable living options within the city core.
With its prime location and efficient unit configuration, 717 Columbia Avenue provides investors with the potential for steady cash flow and long-term appreciation in one of Los Angeles’ most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
319 231 €
|
109,26 €
|
| Autres revenus |
3 831 €
|
1,31 €
|
| Perte due à la vacance |
9 692 €
|
3,32 €
|
| Revenu brut effectif |
313 370 €
|
107,25 €
|
| Taxes |
39 908 €
|
13,66 €
|
| Frais d’exploitation |
100 139 €
|
34,27 €
|
| Total des frais |
140 046 €
|
47,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
173 324 €
|
59,32 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 319 231 € |
| Annuel par m² | 109,26 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 831 € |
| Annuel par m² | 1,31 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 692 € |
| Annuel par m² | 3,32 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 313 370 € |
| Annuel par m² | 107,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 39 908 € |
| Annuel par m² | 13,66 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 100 139 € |
| Annuel par m² | 34,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 140 046 € |
| Annuel par m² | 47,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 173 324 € |
| Annuel par m² | 59,32 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 192 619 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 86 287 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,43 % | Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 37 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1922 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 3 192 619 € |
| Prix par lot | 86 287 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,43 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 |
| Nb de lots | 37 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Four
- Cuisinière
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 862,87 € | 35 |
| Studios | 28 | 776,58 € | 22 |
| Studios | 8 | 604,01 € | 12 |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
70/100
Exceptional public transit
100/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5142-022-006 | Évaluation totale | 1 196 141 € |
| Évaluation du terrain | 736 088 € | Impôts annuels | 39 908 € (43,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 460 053 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5142-022-006
Évaluation du terrain
736 088 €
Évaluation des aménagements
460 053 €
Évaluation totale
1 196 141 €
Impôts annuels
39 908 € (43,23 €/m²)
Année d’imposition
2025
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